درباره عوارض شهرداری مربوط به ساختمان ها و محاسبه آن ها چه می دانید؟
در حال حاضر شاهد این هستیم که تعداد زیادی از مردم به دنبال راه هایی هستند که از پرداخت عوارض شهرداری
که به ملک یا ساختمان تعلق می گیرد سرباز بزنند.
این در حالی است که شما در هر کجای دنیا نسبت به احداث یک ساختمان اقدام کنید موظف هستید که عوارض
شهرداری را پرداخت کنید.
پرداخت این قبیل عوارض باید به وسیله ی سازنده یا مالک ساختمان به شکل کامل انجام گیرد.
هر واحد یا ملک ساختمانی که در شهر ها احداث می شود به صورت کاملا قانونی مشمول پرداخت عوارض شهرداری
مربوط به ساختمان خواهد شد فرقی نمی کند که این ملک تجاری یا مسکونی باشد.
سازندگان ساختمان باید به این موضوع توجه داشته باشند که قبل از آنکه مراحل احداث یا ساخت و ساز را آغاز کنند،
هزینه های عوارضی را که باید پرداخت شود را مورد توجه قرار دهند.
عدم توجه به این مورد باعث می شود که ساختمان های نیمه کاره زیادی را در سطح شهر مشاهده کنیم.
درباره ی عوارض شهرداری باید گفت این مقوله به عنوان یکی از منابع مالی بسیار مهم شهرداری به شمار می آید
که میزان آن توسط شهرداری تعیین شده و پس از آن به مردم ابلاغ خواهد شد و مردم موظف هستند که این مقدار را بپردازند.
چه ارگانی وظیفه ثبت و ابلاغ قوانین مربوط به شهرداری و عوارض شهرداری ساختمان را به عهده دارد
حتما این سوال برای شما نیز پیش خواهد آمد که قوانینی که در شهرداری وجود دارند توسط چه کسانی ثبت
می شود و بعد از آن به سازمان شهرداری ها ابلاغ می شود.
در این باره باید گفت دو سازمان وجود دارند که بر روی شهرداری تاثیر زیادی می گذارند و قوانین مورد نظر را وضع
می کنند که پس از آن شهرداری موظف است نسبت به ابلاغ و اجرای این قوانین اقدامات لازم را انجام دهد.
دو سازمان تاثیرگذار بر شهرداری شامل مجلس تشخیص مصلحت نظام به همراه مجلس شورای اسلامی است.
مجلس شورای اسلامی:
این نهاد به عنوان از مهم ترین و اصلی ترین ارگان در وضع قوانین موجود در شهرداری ها به شمار می رود.
- روش کار این مجلس این است براساس مکانیسم مورد عمل نسبت به وضع قوانین شهرداری اقدام می کند.
مجلس تشخیص مصلحت نظام:
این نهاد نیز بر اساس یک سری مقررات خاص اقداماتی را که ضروری است در جهت وضع قوانین شهرداری ها به کار می گیرند.
- اجرای مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام در ارتباط با اعمال و رفتار شهرداری ها ضروری یا لازم الاجرا است.
تعاریف اصلی عوارض شهرداری ساختمان
تعرفه عوارض چیست ؟
- درباره تعرفه ی عوارض شهرداری به عنوان یک دستورالعمل مشخص است که با استناد بر ماده ی ۳۰ آیین نامه
شهرداری ها تهیه و تنظیم شده که این عملیات از طریق وزارت کشور انجام گرفته است. - افرادی که در طی عملیات ساخت و ساز از پرداخت عوارض مربوط به آن اجتناب کنندتحت تاثیر قوانین مربوط به
عدم پرداخت عوارض قرار می گیرد و به احتمال قوی دستور توقف پروژه ی ساخت و ساز را دریافت می کند.
عوارض ملی چیست:
به کلیه عوارضی اطلاق می شود که مرجع برقراری آن مجلس شورای اسلامی نباشد و یک قانون گذار دیگر
صلاحیت برقراری آن را ایجاد کند.
عوارض ناپایدار چیست:
به عوارضی اطلاق می شود مشمول مازاد بر تراکم مجاز است. جرایمی که ناشی از آراء قطعی کمیسیون
ماده ۱۰۰ است.
عوارض پایدار چیست:
این عوارض مانند عوارض صدور پروانه ساختمانی و ملی و … است.
مفهوم P در عوارض شهرداری ساختمان چیست ؟
از این مسئله به عنوان ارزش معامله و عرصه یاد می شود که در همه ی فرمول هایی که با مسائلی مانند
محاسبه عوارض، ارزش و سرویس ها و… ارتباط دارد مربوط می شود.
این مورد تحت تاثیر قیمت در هر منطقع قرار خواهد گرفت.
- درباره ی تصویب این بخش باید گفت که در سال ۱۳۷۹ به وسیله کمیسیون تقویم املاک انجام گرفته است.
درباره ضریب K چه می دانید؟
ضریب K به عنوان ضریبی است که در تعرفه های گوناگون براساس هر مقتضیات شهر مورد نظر با رای مجلس
شورای اسلامی تهیه و تنظیم می شود.
منظور از یک واحد مسکونی چیست؟
به یک ساختمان اطلاق می شود که با هدف سکونت افراد در آن احداث می شود.
لازم است که این نوع واحد ها دارای آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق خواب و… باشد.
منظور از واحد تجاری چیست؟
واحد تجاری به مکانی اطلاق می شود که بر اساس تبصره زیر بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون مربوط به شهرداری قرار
می گیرند و به منظور استفاده برای تجارت، پیشه، کسب ساخته شده است.
از دیدگاه دیگر می توانیم بگوییم که واحد های تجاری به امکانی اطلاق می شود که یک واحد صنفی که به وسیله
نظام صنفی یا واحد هایی از این قبیل پوشش داده شود که تابع قانون تجارت فعالیت می نمایند.
منظور از واحد صنعتی چیست؟
به همه ی ساختمان هایی اطلاق می شود این واحدها را به منظور استفاده ی صنعتی و یا برای کاربرد کارگاه صنعتی
طراحی و ساخته شده است این واحد ها از جانب مراجع ذی صلاح دارای موافقت اصولی هستند.
واحد اداری چیست؟
به واحد هایی گفته می شود که همه ی ساختمان های آن برای استفاده واحد های اداری نهادهای انقلاب اسلامی
و ارگان‌های دولتی مورد استفاده قرار می گیرد.
چه نکاتی باید در تعرفه عوارض شهرداری رعایت شود
نکات مهمی در ارتباط با عوارض شهرداری در زمینه ساخت و ساز وجود دارد و جود دارد که در صورت عمل نکردن
به آن ها افراد در هنگام ساخت و ساز به مشکل برخورد خواهند کرد.
- یکی از این موارد این است که ملک مورد نظر شما دارای چند وجه باشد که در اصطلاح به آن “بر” اطلاق
می شود برای سنجش عوارض شهرداری مربوط به ساخت و ساز برای این املاک بر مبنای بالاترین میزان
قیمتی است که میدان و فلکه ی منشعب یا در منطقه ی پیشانی یا جبهه خیابانی انجام می گیرد. - با نگاه بر دادنامه به شماره ۵۸۷ که در تاریخ ۲۵/۱۱/۸۳ به ثبت رسیده و در راستای آن دادنامه ی ۴۸ که
در تاریخ سوم اردیبهشت ماه سال ۱۳۸۵ ثبت شده هیئت عمومی دیوان عدالت اداری پس از اینکه جرایم
ساختمانی را بر اساس نرخی که در زمان وقوع تخلف اتفاق افتاده است وصول کرد، عوارضی را که به عنوان
متعلقه وجود دارد را نیز با نرخ روز می سنجد. - عوارضی که تحت عنوان موضوع این تعرفه هستند در حریم شهر و داخل محدوده ی شهر قابل وصول است.
- هر گونه تخلف که در زمینه امور ساختمانی در حوزه تعرفه عوارض ساخت و ساز شهرداری اتفاق بیافتد
نمی تواند از قانون بخشش، معافیت و تخفیف برخوردار شود. - در ابتدای هر سال عوارضی را که مربوط به ساخت و ساز است تا پایان همان سال بر مبنای قوانین پرداخت
این عوارض به صورت کامل پرداخت خواهد شد. - ساختمان هایی که به جای ساختمان های کهنه و قدیمی نوسازی و ساخته می شوند تا مدت ۳ ماه از
تاریخ پایان آن ها و کامل شدن بنا به شکل قانونی از پرداخت عوارض ملک معاف خواهند شد.
عوارض شهرداری ساختمان چگونه محاسبه می شود
بر مبنای ماده ۲ در ارتباط با قانون نوسازی و عمران شهر در سال ۱۳۴۷ تصویب شده است و اجرای آن از
سال ۱۳۴۸ تا کنون ادامه دارد همه ی اراضی ساختمان ها و محدثاتی که در محدوده قانونی شهری واقع
شده است باید در مدت تعیین شده عوارض نوسازی ملک خود را به شکل کامل پرداخت شود.
برای محاسبه ی عوارض شهرداری ساختمان مراحلی وجود دارد که در ادامه یه توضیح آن خواهیم پرداخت.
مرحله اول:
برای سنجش به شیوه درست عوارض نوسازی در یکساختمان یا ملک افراد چند متغیر را جستجو کنند.
در صورتی که ملک یا قطعه زمین را به هر دلیلی فاقد اعیانی باشد و فقط به عنوان عرصه محسوب می شود.
به این دلیل که ملک یا زمین مورد نظر شما بدون اعیانی محسوب می شود و فقط به به عنوان عرصه شناخته می شود.
به همین دلیل افراد باید میزان ارزش زمین آن بخش را به دست آورند.
برای دست یافتن به این امر باید نقطه ی P را مشخص کنند که پیش تر در این مورد توضیحات لازم را انجام دادیم.
مرحله دوم:
ارزش منطقه ای:
آخرین قیمتی که تحت عنوان اعلامی وجود دارد برای عرصه و اعیانی براساس دفترچه ارزش معاملاتی دارایی
با موضوع تبصره ذیل ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم تعیین و تشخیص داده می شود.
نکته ی قابل توجه اینکه برای سال های مختلف دفترچه های مختلفی وجود خواهد داشت.
برای دسترسی به عوارض نوسازی ضروری است که میزان بهای ملک را که بیانگر میزان بهای ساختمان،
تسهیلات به کار رفته و زمین می شود را برای ملک مورد نظرتان به دست آورید.
در صورتی که ملک مورد سنجش فاقد اعیانی باشد تنها باید ارزش زمین سنجیده شود.
براساس ماده ۲ نوسازی سنجش عوارض نوسازی از آغاز ۱۳۴۸ -۱۳۸۱به صورت سالانه گرفته ۵ در ۱۰۰۰ است.
از آغاز سال ۱۳۸۲ لغایت سال ۱۳۸۸ بر مبنای قانون های مربوط به تجمیع عوارض (تبصره ۲ ماده ۵) و مالیات بر
ارزش افزوده (تبصره ۲ ماده ۵۰) عبارت ۵ در ۱۰۰۰ به ۱ درصد تبدیل شده است.
از ابتدای سال ۱۳۸۹ براساس بند « د » جدول شماره ۲۵ قانون بودجه سال ۱۳۸۹ عبارت یک درصد به
یک و نیم درصد تغییر یافته است.
مرحله سوم:
براساس تبصره ۱ ماده قانون نوسازی و عمران شهری افرادی که در مدت زمان مشخص شده عوارض مربوط هر
ملک را در قانون پرداخت عوارض پرداخت کنند.
به عنوان پاداش منظور ۱۰ درصد از عوارض آن سال برای ایشان به عنوان کسری در نظر گرفته خواهد شد.
نکته مهم: این تخفیف یا پاداش به بدهی های سال های گذشته ملک افراد تعلق نمی گیرد.
در صورتی که مودیان عوارض خود را که عقب مانده خود را پرداخت نکنند طبق ماده ۱۴ قانون نوسازی از شروع
سال بعد موظف به صد در ۹ زیان دیرکرد هستند.
برای پرداخت عوارض شهرداری مربوط به ساخت و ساز یا ساختمان به وسیله فرمول مشخصی سنجیده می شود.
افرادی که مشمول قوانین فوق هستند ملزم بوده که در مدت زملن تعیین شده نسبت به پرداخت اقدام نمایند.
