جزئیات قانون عقب نشینی ساختمان به چه صورت است؟

جزئیات قانون عقب نشینی ساختمان

عقب نشینی ساختمان چیست؟

با توجه به اینکه شهرداری ها هر چند سال یک بار تصمیم می گیرند معابر را تعریض کنند و برای
اصلاح رفت و آمد و زیبا سازی شهر طرح های جدیدی را ارائه می دهند.

معمولا در بسیاری از این موارد لازم است که تعدادی از بناهایی که در منطقه وجود دارند تخریب شوند.
میزان تخریب ها بستگی به طرح مهندسان و هدف از اجرای آن دارد.

امکان دارد که تمام یک ملک به تصرف شهرداری درآید یا تنها قسمتی از آن در محدوده ی طرح باشد
که این امر منجر به عقب نشینی ساختمان انجام می گیرد.

در این موقعیت مسائل و مشکلاتی برای مالکان پیش خواهد آمد، ممکن است در برخی مواقع افراد یک
ملک را خریداری و بعد از گذشت زمان کوتاهی آن ها متوجه می شوند که آن طرح در منطقه ی
طرح های نوسازی شهرداری قرار گرفته است به این ترتیب افراد متحمل ضرر و زیان زیادی می شوند.

در این جا سوالی پیش خواهد آمد که برای مالک چه حق و حقوقی وجود دارد؟

آیا مالک این امکان را دارد که از قرار دادن ملک خود به شهرداری سرباز زند؟

نحوه اطلاع پیدا کردن از قرار گرفتن یک ملک در محدوده ی شهرداری چیست؟

عقب نشینی ساختمان در زمان اجرای طرح‌های شهرداری

اولین نکته ای که باید به آن در زمینه عقب‌نشینی ساختمان به آن توجه کرد این است که قانون شهرداری
این امکان را می دهد که طرح های نوسازی و بهینه سازی معابر را به هر نحوی که صلاح باشد طرح های
نوسازی و بهینه سازی معابر را به هر شکلی که صلاح می دانند به اجرا بگذارند.

این قانون به این معنا است که افراد ناچار هستند که با شهرداری همکاری کنند و آن میزان را که مورد
نیاز است در اختیار طرح های شهرداری قرار دهید به این ترتیب مقاومت در برابر این مسئله بی فایده است.

در حقیقت قانون این مجوز را به شما نمی دهد که به دلیل حفظ منافع شخصی خود جلوی طرحی را
که به منافع عمومی ارتباط دارد را بگیرید.

بنابراین به دنبال یافتن روشی باشید که از متضرر شدن شما جلوگیری کند.

برای پیشگیری زیان می توانید به نکات زیر توجه نمایید.

مطابق قانون شهرداری وظیفه دارد که در زمان اجرای طرح های عمرانی مالکی را مجبور کنند ملک خود
را تسلیم کنند یا به ملکی خسارت وارد کنند ملزم است که هزینه را پرداخت نمایید.

در برخی موارد امکان دارد که خسارت به عرصه ملک یا به اعیان وارد شود، منظور از عرصه به معنای زمین
و ملک است و منظور از اعیان ساختمان و بنا است.

زمانی که خسارت به اعیان وارد شود کارشناسان میزان خسارت را بررسی کرده و سپس مبلغ را تعیین
می کند و شهرداری نیز وظیفه دارد که این مبلغ را به مالک پرداخت کند.

در ارتباط با خسارتی که به عرصه وارد می شود باید بگوییم که زمانی که شهرداری بخشی یا همه ی
ملک را تصرف می کند.

در این موقعیت لازم است که ارزش ملک را به بهای یک سال پیش از ارزیابی در نظر گرفته می شود و
به این میزان ارزش نیز ۶ درصد اضافه می کنند.

در صورتی که مبلغ به دست آمده بیشتر از بهای ملک در ارزیابی باشد در این صورت بهای ملک در
هنگام ارزیابی تعیین می کنند.

پس از اینکه مبلغ مورد نظر تعیین شد شهرداری وظیفه دارد که مبلغ را پرداخت کند.

نکته مهم:

شهرداری برای مالکانی که با طرح های عمرانی موافقت و همکاری کنند و قسمتی از ملک خود را در
جهت این طرح ها از دست می دهند برای آن ها مزایایی نیز در نظر می گیرند.

در بعضی از موارد امکان دارد برای بازسازی ملک و بخشی که تخریب شده است جواز تراکم بیش از
حد مجاز منطقه را صادر می کنند.

در برخی مواقع نیز برای املاک تخفیف های مالیاتی در نظر می گیرند.

نکته مهم:

یکی دیگر از نکات مهم و قابل توجه در عقب نشینی ساختمان این است که در بعضی موارد افراد از
طرح های شهرداری اطلاع پیدا می کنند و پیش از اجرای طرح خودشان نسبت به تخریب و بازسازی
بنا اقدام می کنند.
در حقیقت پیش از اینکه دستوری از جانب شهرداری دریافت کنند اقدام به عقب نشینی ملک می کنند.
در این صورت شهرداری وظیفه ای در قبال پرداخت مبلغ بهای ملک به مالکان نخواهد داشت.

عقب نشینی ساختمان در زمان نوسازی

در بعضی اوقات افراد برای بازسازی بنا به شهرداری برای دریافت پروانه مراجعت می کنند که در این
موقعیت با دستور عقب نشینی ساختمان روبرو می شوند.

این اتفاق در هنگامی روی می دهد که در نقشه های شهرداری در آینده تصمیم به تعریض معابر منطقه
وجود داشته اما طرح تعریض به مرحله ی اجرا نزدیک نیست.

در حقیقت افراد پیش از اقدام شهرداری قصد دارند به نوسازی بنای خود بپردازند.

این موضوع معمولا در رابطه با ملک هایی اتفاق می افتد که در کوچه های باریک قرار دارد.

برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی، نکات زیر را در نظر داشته باشید

• زمانی که افراد برای دریافت پروانه ساخت کارشناسان میزان عقب نشینی ملک را که برای تعریض
  معابر مورد نیاز است تعیین می کنند.
• در این موقعیت محدوده و ابعاد ملک از چهار جهت شمال، جنوب، شرق و غرب تشخیص داده می شود.
• میزانی که برای عقب نشینی تعیین شده باید در هنگام ساخت رعایت شود.
• در صورتی که افراد محدوده را رعایت نمی کنند پیش از پایان ساخت با مشکلات زیادی روبرو خواهند شد.
• در زمان بروز تخلف در راستای عقب نشینی ساختمان شهرداری گواهی یا مجوز ساخت را صادر نخواهد کرد و زمانی که این مجوز وجود نداشته باشد امکان دریافت سند نیز وجود ندارد.
• براساس قانون شهرداری مالک معابر عمومی کوچه ها است.
  در صورتی که هنگام ساخت از حدود خود عقب نشینی نکنید در حقیقت به املاک شهرداری تجاوز کرده اید.
  شهرداری می تواند در در ارتباط با تخریب ملک از حدود عقب نشینی ساختمان عبور کرده باشند جریمه ای را برای فرد متخلف در نظر می گیرند.
  برای جریمه و تخریب تصمیمات طبق نظر کارشناس شهرداری و بعد از بررسی های کمیسیون مربوطه انجام می شود.

چگونگی اطلاع یافتن از لزوم عقب نشینی ساختمان

پیش از اینکه طرح های شهرداری به مرحله اجرا برسند این موضوع را به مالکان اطلاع می دهند.
معمولا اطلاعاتی که به طرح های نوسازی ارتباط دارد معمولا در نشریات عمومی به چاپ می رسد.
در کنار این شهرداری برای همه ی مالکانی که همه یا قسمتی از ملک آن ها در محدوده ی طرح
وجود دارد نامه ارسال خواهد کرد.
به وسیله ی این نامه ها افراد می توانند از جزئیات طرح ،  زمان شرکت در جلسه های تعیین قیمت
و زمان تخلیه اطلاع رسانی می شود.
در بعضی از موارد نیز ماموران شهرداری به شکل حضوری به محل مورد نظر مراجعه می کنند و با
مالک به صحبت می پردازند.

در برخی موارد نیز مالک از راه های مختلف در مورد قرارگیری ملک در طرح شهرداری مطلع می شود
و نسبت به فروش آن اقدام می کند.

این موارد بسیار زیاد مشاهده شده است افراد پس از خرید ملک در زمان اقدام به بازسازی یا سکونت
با اخطارها و نامه های شهرداری مواجه می شوند.

پیش از خرید لازم است که افراد به شهرداری مراجعه کرده و اطلاعات لازم را کسب کنند.

برای کسب اطلاعات لازم است اطلاعاتی نظیر عقب نشینی ساختمان، متراژ دقیق و اضافه متراژ،
کاربری پلاک (مسکونی یا تجاری-اداری)، تخلفات صورت‌گرفته و وضعیت ملک در طرح‌های حال و آیندۀ شهرداری در هنگام خرید بسیار حائز اهمیت است.