دراین نوع قراردادها از دفترچه ی فهرست بها استفاده می شود. طبق این دفترچه آیتم های مختلف در نظر گرفته می شود و واحد اندازه گیری هرکدام مشخص و قیمت آن ها نیز در مقابل هر آیتم ثبت شده است.
در این روش نقشه های اجرای مطالعه شده و بهای کار به ازای هرمتر مربع از زیربنای ساختمان محاسبه می گردد. این روش درکارهای خصوصی مرسوم تر است.
دراین روش، ساختمان به اجزای مختلف تقسیم می شود. و برای هرکدام واحد اندازه گیری جداگانه ای مشخص و سپس قیمتی برای هرکدام از آنها در نظر گرفته می شود.
در این روش برای هر عملیات مشخص در نقشه های اجرایی، قیمت های مقطوع داده می شود و کار دیگر به قسمت های کوچک تقسیم نمی شود و قراردادها نیز برحسب قیمت های پیشنهادی پیمانکار بسته می شود. در این روش هیچگونه تعدیلی برای پیمانکار وجود ندارد، فقط زمانی که کارفرما بخواهد کاری اضافه به جز مشخصات فنی قبلی انجام دهد مبلغی اضافه به پیمانکار پرداخت می کند.
۱-مهندسین مشاور
۲-پیمانکار
۳-دستگاه نظارت
گروهی از افراد هستند که در رشته های مختلف مهندسی از قبیل: معماری، عمران، تأسیسات مکانیکی، تاسیسات برقی و …. فارغ التحصیل شده باشند و تجربه ی کافی داشته باشند.
به طور کلی مشاور شخصیتی حقیقی یا حقوقی است که برای انجام مطالعات اولیه، تهیه نقشه های اجرایی و در برخی موارد نظارت برحسن انجام کار، از جانب کارفرما انتخاب می شود.
خدمات مهندسین مشاور:
۱- فاز ۱ :
قسمت اول
قسمت دوم
۲- فاز۲
۳- فاز۳
در پروژه های عمرانی که زیر نظر دولت بوده و بودجه ی آنها از طریق منابع عمومی تأمین می گردد دستگاه اجرایی موظفند از مهندسین مشاوری که صلاحیت آنها توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری تأیید شده دعوت نمایند
در پروژه های خصوصی که برای اجرای آنها نیاز به اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری می باشد مشاور از میان مهندسانی که صلاحیت آنها از سازمان نظام مهندسی تأیید شده باشد انتخاب می گردد.
در پروژه هایی که نه عمرانی هستند و نه نیاز به پروانه ساختمان از سوی شهرداری دارند کارفرمایان متناسب با شرایط موجود مهندس مشاور خود را بدون هیچ محدودیتی انتخاب می نماید.
بعداز اتمام مطالعات و طراحی نقشه های اجرایی توسط مشاوران، کارفرما باید مجری صلاحیت داری برای انجام پروژه انتخاب کند.
به طورکلی پیمانکار شخصیتی حقیقی یا حقوقی است که برای اجرای پروژه مطابق با نقشه های اجرای از جانب کارفرما انتخاب می شود.
چگونگی انتخاب کارفرما(مناقصه ها)
انواع مناقصه ها:
– مناقصه ی نامحدود
– مناقصه ی محدود
– ترک تشریفات مناقصه
مهندسین مشاور باید برای هر مناقصه براورد مقادیر کار، قیمت های واحد، برآورد هزینه ی کار و همچنین قیمت های مصالح پای کار را تعیین کند. آگهی مناقصه یک نوبت در روزنامه رسمی کشور و در یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار منتشر می شود و هر پیمانکاری می تواند در این مناقصه شرکت کند.
در این نوع مناقصه ها دستگاه مناقصه گذار دعوت نامه های محدود شامل شرایط مناقصه برای پیمانکاری که صلاحیت آنها برای شرکت در مناقصه مورد نظر تشخیص داده شده و نام آنها در فهرست واجدین صلاحیت آمده باشد، ارسال می کند.
هرگاه انجام یک مناقصه در دستگاه دولتی به دلیل خاصی به مصلحت نباشد. مجری یا دستگاه اجرایی گزارشی را در این مورد تهیه و به هیئت ۳ نفره که اعضای آن را قانون مشخص می کند، می فرستد. این هیئت پس از مطالعات و تأیید کردن مصلحت دولت چگونگی انجام معامله را اعلام می کند. به این عمل ترک تشریفات مناقصه می گویند.
نویسنده: مهندس سعید توکلی