پایان کار ساختمان و ضوابط شهرداری برای دریافت آن
پایان کار ساختمان و چگونگه برای دریافت این گواهی اقدام کنید ؟
در صورتی که همه ی مراحل ساختمان سازی را با رعایت قانون انجام داده اید در آخرین مرحله باید جواز
پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید. گواهی پایان کار یکی از مهم ترین مراحل
پس از اتمام عملیات ساخت و ساز است که در صورتی که این ساختمان ها براساس ضوابط شهرداری
و تایید آن و عدم وجود بدهی و خلافی انجام گرفته باشد، شهرداری گواهی را تحت عنوان
گواهی پایان کار ساختمان که به مالک تعلق می گیرد صادر می کند. این مجوز ثابت می کند که عملیات ساختمانی براساس ضوابط شهرداری به پایان رسیده است.
در هر پروژه برای انتقال رسمی سند ملزم است که نسبت به اخذ گواهی یا مجوز پایان کار اقدام کنند.
در حقیقت بدون اخذ مجوز پایان کار ساختمان این امکان وجود ندارد که امور انتقال سند مالکیت ملک
را به شکل قانونی در دفاتر اسناد رسمی انجام داده شود. دریافت این مجوز از شهرداری به شکل معمول
به عهده ی سازنده ی ملک است. برای انجام ساخت و ساز مالکین باید سندی را از شهرداری اخذ کنند
که از آن به عنوان پروانه ی ساخت یاد می شود. در صورت نبود پروانه ساخت هر نوع ساخت و سازی
غیر قانونی است و جزو وظایف شهرداری است که با این افراد به عنوان متخلف برخورد کند.
بعد از اینکه مراحل احداث ساختمان پایان گرفت مالک باید از همان ارگانی که پروانه ی ساخت بنا
یا ساختمان را اخذ کرده است یعنی شهرداری درخواست صدور مجوز پایان کار ساختمان کند.
گواهی پایان کار ساختمان چیست ؟
گواهی پایان کار به مدرکی اطلاق می شود که پس از تمام شدن عملیات ساخت و ساز براساس
شناسنامه فنی ساختمان مورد نظر صادر می شود. بعد از صدور گواهی پایان کار برای ساختمان
مشخص می شود که ملک مورد نظر از ضوابط شهرداری و مسکن و شهر سازی و دیگر ارگان های مورد نظر
روندی کاملا قانونی داشته است، و همه ی اصول و مقررات فنی و شهرسازی را رعایت کرده است.
با توجه به این رویکرد افرادی که قصد خرید ملک یا املاکی را دارند باید علاوه بر پروانه ی ساختمانی
مجوز یا گواهی پایان کار ساختمانی را مشاهده کنید.
گواهی پایان کار ساختمان چیست ؟
گواهی پایان کار به مدرکی اطلاق می شود که پس از تمام شدن عملیات ساخت و ساز براساس
شناسنامه فنی ساختمان مورد نظر صادر می شود. بعد از صدور گواهی پایان کار برای ساختمان
مشخص می شود که ملک مورد نظر از ضوابط شهرداری و مسکن و شهر سازی و دیگر ارگان های مورد نظر
روندی کاملا قانونی داشته است، و همه ی اصول و مقررات فنی و شهرسازی را رعایت کرده است.
با توجه به این رویکرد افرادی که قصد خرید ملک یا املاکی را دارند باید علاوه بر پروانه ی ساختمانی
مجوز یا گواهی پایان کار ساختمانی را مشاهده کنید.
گواهی پایان کار ساختمان چه کارکردی دارد ؟
۱- اولین کارکرد گواهی پایان کار نشان دهنده ی این است که ساختمان مورد نظر بدون تخلف بوده
و براساس ضوابط شهرداری و مورد تایید این ارگان و براساس استاندارد های فنی و مهندسی ساخته شده است.
۲- قاعدتا تا زمانی که گواهی پایان کار از طرف شهرداری صادر نشود، امکان تنظیم صورت جلسه ی تفکیکی
که توسط اداره ثبت اسناد و املاک وجود نخواهد داشت. در صورتی که صورت مجلس تفکیکی وجود نداشته باشد
و عدم صدور سند مالکیت جداگانه برای هرکدام از واحدهای مجزا وجود نخواهد داشت.
برای دریافت صورت مجلس تفکیکی که از طریق اداره ثبت اسناد و املاک صادر شده که با استفاده از گواهی پایان کار صادر می شود.
۳- گواهی پایان کار ساختمان به عنوان پیش نیاز برای صدور سند مالکیت ساختمان محسوب می شود
بنابراین تا زمانی که گواهی پایان کار را دریافت نکرده اید، امکان اقدام برای سند را نخواهید داشت.
در حقیقت قانونا بدون گواهی پایان کار امکان انتقال سند وجود ندارد.
در صورتی که ملکی دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می دهند،
در صورتی که کمیسیون رای صادر کند مبنی براینکه مالک ملزم به پرداخت جریمه است،
با پرداخت جریمه مورد نظر امکان اخذ گواهی پایان کار ایجاد می شود.
مدارک لازم برای اخذ گواهی پایان کارساختمان:
- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی
- اصل و کپی سند مالکیت
- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
- اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
- اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تاییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
- نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه باشد و به همراه CDارائه دهید.
- اصل و کپی پروانه ساختمانی
مراحل اخذ گواهی پایان کار ساختمان:
برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان بعد از پایان یافتن عملیات ساخت و ساز،
مالک باید به شهرداری که برای پروانه ساخت مراجعه کرده بوده است رفته و مدارک مورد نظر را به
واحد مربوطه تحویل داده و سپس فرم درخواست گواهی پایان کار را تکمیل کند.
پس از این مرحله سند مالکیت رسمی را ارائه کرده و درخواست را همراه با شماره و تاریخ ثبت و زمان بازدید
کارشناس فنی در دبیرخانه شهرداری تعیین می شود.
کارشناسان شهرداری و دفتر فنی وظیفه دارند که از ساختمان مورد نظر بازدید به عمل آوردند.
برای اخذ گواهی پایان کار لازم است مدارک بازدید و تاییدیه آن را در کنار گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از طرف مهندس ناظر را ارائه بدهید.
در هنگام بازدید کارشناس شهرداری دو مورد بسیار مهم وجود دارد که اجرای صحیح آن برای صدور پایان کار الزامی است:
- مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی و ضوابط شهرداری در آن رعایت شده باشد.
- ساختمان احداث شده مطابق با نقشه تصویب شده توسط شهرداری باشد.
دقت کنید که باید به شهرداری مراجعه کنید که برای جواز ساخت اقدام کرده اید
در مناطق خارج از محدوده شهر به دهیاری‌ها، بخشداری‌ها، فرمانداری‌ها و استانداری‌ها مراجعه نمایند.
نکته ی قابل توجه دیگر این است در صورتی که ملکی را خریداری کرده اید، پس از انجام معامله متوجه شدید
که گواهی پایان کار وجود ندارد این امکان را دارید که با شکایت به مراجع ذیربط برای دریافت سند مالکیت
اقدام کرده و پس از گذراندن مراحلی سند را تحویل بگیرید.
اگر ملک مورد نظر خلافی نداشته باشد باید به واحد محاسبات مراجعه کرده بعد از مرحله ی ارجاع به
واحد محاسبات در صورت عدم وجود بدهی قبلی مدارک مورد نظر را تکمیل کرده و برای تهیه
پیش نویس اقدام می شود. در صورت وجود بدهی قبلی ابتدا برای اخذ بدهی اقدام کرده و پس از انجام
تسویه حساب پیش نویس را تهیه می کنند. در انتهای امر نیاز به تایید نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری
منطقه و شهردار منطقه می‌رسد است به این ترتیب گواهی پایان کار صادر شده و به مالک تحویل داده می شود.
