وظایف مهندسین مشاور ساختمان چیست؟

وظایف مهندسین مشاور ساختمان چیست؟ و چه خدماتی را باید از آنها دریافت کنیم ؟

در حال حاضر افراد تقریبا با نقش مهندسین مشاور ساختمان آشنایی دارند، اما به جرات می توانیم

ادعا کنیم که بیشتر آن ها واقعا نمی دانند وظایف مهندسین مشاور چیست؟

در کل باید بگوییم که یک مهندس مشاور به عنوان متخصص و رهبر در طراحی، برنامه ریزی و احیا، اصلاح

و زیرساخت های خصوصی و عمومی فعالیت می کنند.

هدف از همکاری با مهندسین مشاور سودرسانی به افراد جامعه  از طریق ساخت و پیاده سازی بهینه و ایمن

بناهای مختلف است.

مسئولیت های مهندسین مشاور ساختمان چیست؟

مطالعه اولیه:

مطالعه ی اولیه خود شامل دو بخش است که در ادامه به شرح آن ها خواهیم پرداخت:

• شناسایی و بررسی نیاز اولیه

– در ابتدای امر با کارفرما به بحث و گفتگو می نشیند و از کارفرما ایده گرفته همچنین از اطلاعات مورد نیاز

طرح باخبر می شود.

– نیاز حال و آینده را مورد بررسی قرار می دهد.

– از دیگر کارهایی که جزو وظایف آن ها است می توانیم به تحقیق در رابطه با نوع مصالح ساختمانی، کارگران پروژه و تاسیسات اشاره کنیم.

– مشخص کردن فضا و سطح مورد نیاز، اندازه ی رابطه بین بخش ها و بقیه ی اجزای پروژه یا

طرح ترسیم نقشه ی شماتیک.

– پیش بینی هزینه های اولیه ی طرح.

• انجام طرح های اولیه:

این افراد وظیفه دارند که راه حل های صرفه جویی در هزینه های طرح را پیش بینی کنند.

پس از اینکه صرفه جویی در هزینه های طرح پیش بینی شد، مهندسین مشاور ساختمان وظیفه دارند که وظایفی را که در ابتدا ذکر کردیم به کارفرما ارائه دهند.

نکته ی مهم: در هنگام انجام طرح های ابتدایی باید برای هماهنگی طرح ها با دیگر طرح های مشابه تمام اصول رعایت شود.

معرفی مهندسین مشاور ساختمان

مهندسین مشاور ساختمان به عنوان یک مجموعه حقیقی و حقوقی که در امور مهم برنامه ریزی

و طراحی همچنین و امور دیگری که مربوط به ساختمان است به عنوان یک متخصص و رهبر عمل کنند.

این مهندسان در امور زیادی مانند کشاورزی، معماری، برق و مکانیک و… مشاوره ی تخصصی به افراد جامعه می دهند.

فعالیت های مهندسین مشاور براساس نوع کاری که وجود دارد طبقه بندی می شود.

به این ترتیب ممکن است که فعالیت های این افراد در حد مدیریت بوده یا در برخی موارد فراتر از این

امور است. البته همه ی این موارد بستگی به نوع پروژه ی مورد نظر دارد.

فعالیت های دیگری که مهندسان مشاور می تواند به آن بپردازند فعالیت ها و خدمات حرفه ای

را به ارگان های دولتی انتقال دهند. همچنین آن ها می توانند برای مشتریان خود به عنوان یک مدافع

یا نماینده عمل کنند و با توجه به این امر این افراد در حرفه ی خود نقش مهمی را ایفا می کنند.

وظایف آن ها شامل تشخیص مشکلات فنی و حرفه ای و همچنین پیشنهاد راه حل های

قابل اجرا و کاربردی است. آن ها وظیفه دارند که طراحی، ساخت و انجام بخش زیادی از سازه های

یک زمین را بر عهده بگیرند. فعالیت های مهندسین مشاور ساختمان مستلزم رعایت استانداردهای

لازم در سطوح بالا از کار است که در همه ی زمان ها باید انجام بگیرد. آن ها برای ادامه کار باید

از مهارت های نوین در این زمینه برخوردار باشند.

افرادی که برای پیش برد پروژه های خود به مهندسان مشاور مراجعه می کنند توقع دارند که آن ها

در کنار آگاهی از علم مهندسی از تجربه و تخصص بالای فنی همچنین توانایی و مهارت اداره ی

یک پروژه ی سطح بالا را داشته باشند.

حال سوال اینجاست که چرا باید از دانش مهندسین مشاور ساختمان استفاده کنیم ؟

مهندسین مشاور ساختمانی با استفاده از دانش خود می توانند ساده ترین و به صرفه ترین

راه حل ها را برای به انجام رساندن یک پروژه را به شما پیشنهاد دهند. یک مهندس مشاور راه حل های ساده و کاربردی را در زمینه ساخت و ساز ارائه می دهد.

خدماتی که توسط مهندسین مشاور ساختمانی ارائه می شود:

• ارائه برنامه فیزیکی
• ارائه طرح توجیهی
• جدول زمان‌بندی اجرای پروژه
• ارائه بهترین و با صرفه‌ترین شیوه تخریب، نوسازی و بازسازی و ساخت  
• ارائه مشاوره‌های زمانی برای ساخت
• نظارت بر مسائل مالی
• ارزیابی فنی و اقتصادی پروژه
• ارائه مشاوره اقتصادی، فنی و اجرایی 
• ارائه مانیتورینگ قرارداد – مدیریت فنی – مدیریت کیفیت

در ادامه باید بگوییم که مهندسین مشاور ساختمانی پارامترهای خاصی را در ارائه خدمات در نظر می گیرند که برخی از آن را مختصر در این جا خواهیم آورد:

مشاوره مربوط به خرید ملک یا زمین مانند:

• بررسی کاربری های زمین های موردنظر از دیدگاه ارگان های ذیربط
• بررسی و مشاوره میزان رونق خرید و فروش زمین و آپارتمان در منطقه
• شهر و منطقه ی مناسب برای خرید زمین متناسب با بودجه و شرایط سرمایه گذار
• اطلاعات تخصصی در رابطه با مناسب بودن ابعاد و شرایط زمین

مشاوره و بررسی اطلاعات تخصصی ساخت و بناها:

• بررسی امکان گودبرداری و هزینه های تقریبی آن
• متراژ زیربنای مفید (خالص) واحدهای آپارتمان
• امکان و درصد پیشروی ساخت اضافه بر قانون۶۰% مجاز توسط شهرداری بر اساس شرایط مختلف
• تخمین زمان مورد نیاز برای طی مراحل مختلف ساخت از پروانه ساختمان تا تحویل
• ارتفاع مجاز (تعداد طبقات) ساخت با توجه به شرایط زمین
•  متراژ زیربنای قابل ساخت در کل پروژه
• تعداد واحدهای قابل ساخت با توجه به ابعاد زمین و پارکینگ ها
• نقشه معماری اولیه با توجه به ابعاد زمین
• پارکینگ های قابل تامین با توجه به شرایط ساخت
• کاربری های مجاز در منطقه با توجه به شرایط زمین
• توجیه و امکان ساخت تعداد طبقات زیرین برای پارکینگ و دیگر کاربری ها

توجیه اقتصادی ساخت و سرمایه گذاری:

• محاسبه بازگشت سرمایه
• محاسبه درصد سود سرمایه گذاری
• زمان خواب سرمایه با توجه به رونق خرید و فروش در منطقه
• صرفه اقتصادی فروش ملک سرمایه گذار در وضعیت موجود یا سرمایه گذاری بر ساخت آن
• مشاوره و توجیه مقدار و نحوه زمان بندی سرمایه نقدی و چکی مورد نیاز سرمایه گذار با حداقل نقدینگی در طی زمان ساخت و ساز
• بررسی دیدگاه های تخصصی ملک از دیدگاه مشاورهای املاک منطقه در زمان خرید و فروش آن ملک

---

گروه شرکت های مهندسین مشاور پویش با بیش از ۲۰ سال سابقه کاری و اجرای بیش از ۱۱٫۰۰۰ پروژه ی موفق در کنار شماست.