نحوه برخورد و اقدام برای املاک دارای سند مشاعی و املاک واقع شده در طرحهای شهرداری چیست؟
شهرداری با املاکی که دارای سند از نوع مشاعی باشند، قبل از ارائه سند ششدانگ هیچ اقدامی نمیتواند انجام دهد. همچنین شهرداری در صورتی که ملکی در طرح اجرائی معبر، فضای سبز یا طرحهای شهرداری واقع شده باشد، پس از بازدید از محل و تهیه نقشه کارشناسی و طرح تفصیلی اقدام میکند.
املاک مشاعی و طرحهای شهرداری: چالشها و راهکارها
داشتن ملک، آرزوی بسیاری از افراد است. اما گاهی اوقات، مالکان با مشکلاتی مانند سند مشاعی یا قرارگیری ملک در طرحهای شهرداری مواجه میشوند. این مشکلات میتواند بر حقوق مالکان و امکان استفاده از ملک تاثیرگذار باشد. در این مقاله، به بررسی دقیق این دو موضوع و راهکارهای موجود میپردازیم.
املاک مشاعی چیست؟
ملک مشاع به ملکی گفته میشود که چندین مالک داشته باشد و سهم هر یک از آنها به صورت مشاع در سند ذکر شده باشد. یعنی هر یک از مالکان، مالک تمام ملک به نسبت سهم خود هستند و هیچ قسمت مشخصی از ملک به نام هیچ یک از آنها ثبت نشده است.
مشکلات املاک مشاعی:
- مشکل در فروش یا اجاره: به دلیل وجود چندین مالک، فروش یا اجاره ملک مشاعی پیچیدهتر و زمانبر است.
- عدم امکان انجام تغییرات ساختمانی: بدون توافق همه مالکان، امکان انجام هرگونه تغییرات ساختمانی در ملک مشاعی وجود ندارد.
- اختلافات بین مالکان: اختلافات بین مالکان بر سر نحوه استفاده از ملک، میتواند منجر به مشکلات حقوقی شود.
اقدام شهرداری در مورد املاک مشاعی
بر اساس قوانین موجود، شهرداری نمیتواند قبل از تفکیک ملک مشاعی و صدور سند ششدانگ برای هر یک از مالکان، اقدام به اجرای طرحهای عمرانی کند. بنابراین، تا زمانی که مالکان ملک مشاعی به توافق نرسند و سند ملک را تفکیک نکنند، شهرداری نمیتواند در ملک آنها اقدامی انجام دهد.
املاک واقع در طرحهای شهرداری
اگر ملکی در طرحهای اجرایی معبر، فضای سبز یا طرحهای دیگر شهرداری قرار داشته باشد، شهرداری پس از انجام مراحل قانونی و کارشناسی، میتواند نسبت به اجرای طرح اقدام کند. این مراحل شامل بازدید از محل، تهیه نقشه کارشناسی و طرح تفصیلی است.
اقدامات لازم برای مالکان املاک مشاعی و املاک واقع در طرحهای شهرداری
- مشاوره حقوقی: برای آگاهی از حقوق خود و انجام مراحل قانونی، از مشاوره یک وکیل متخصص استفاده کنید.
- توافق با سایر مالکان: در صورت داشتن ملک مشاعی، برای تفکیک ملک و صدور سند ششدانگ با سایر مالکان به توافق برسید.
- پیگیری پرونده در شهرداری: در صورتی که ملک شما در طرحهای شهرداری قرار دارد، پرونده خود را در شهرداری پیگیری کنید و از آخرین وضعیت آن مطلع شوید.
کلام آخر
مسائل مربوط به املاک مشاعی و طرحهای شهرداری، مسائل حقوقی پیچیدهای هستند که نیازمند دانش و تجربه کافی است. بنابراین، توصیه میشود برای حل این مشکلات از مشاوره افراد متخصص استفاده کنید.
کلمات مشابه: ملک مشاعی، سند ششدانگ، طرحهای شهرداری، شهرداری، حقوق ملک، تفکیک ملک، مشاوره حقوقی، ساخت و ساز، سرمایهگذاری در ملک
