مراحل گرفتن یا دریافت عدم خلافی ساختمان چیست؟
مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان به زمانی ارتباط دارد که هنوز عملیات ساختمان به پایان نرسیده باشد.
این مراحل به درخواست سازنده یا مالک صادر می شود که مراحل احداث ساختمان را تا هنگام تقاضا مورد
تایید قرار می دهد. این نوع مجوز همه ی مراحل ساخت و ساز را بر اساس ضوابط شهرداری مورد بررسی
قرار می دهد. به عبارت دیگر می توانیم اخذ گواهی عدم خلاف را منوط به رعایت قوانین و ضوابط شهرداری
همچنین اصول فنی مطرح شده در مباحث مقررات ملی ساختمان است. این گواهی را زمانی صادر می کنند که امکان صدور گواهی پایان کار وجود نداشته باشد.
یکی از مواردی که در ارتباط با دریافت خلافی ساختمان وجود دارد اخذ تسهیلات بانکی است.
در زمان ارائه ی وام های بانکی توسط بانک ها سازندگان باید گواهی عدم خلافی را ارائه کنند.
معمولا در هنگام پیش فروش که امکان ارائه ی گواهی ساخت وجود ندارد باید این گواهی ارائه شود.
افرادی که به عنوان خریدار ساختمان های در حال ساخت که تا به حال از روند اجرایی آن باخبر نیستند
یا از کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان اطلاعی ندارند با استفاده از این گواهی نسبت به رعایت ضوابط شهرداری و نکات فنی مطمئن می کند.
در ارتباط با گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف در میزان پیشرفت فیزیکی ساختمان است.
همان طور که می دانید در اواسط ساخت و ساز این امکان وجود ندارد که گواهی پایان کار اخذ شود بنابراین افراد باید نسبت به اخذ گواهی دریافت عدم خلافی اقدام کنند.
در صورتی که خلافی وجود داشته باشد پرونده به ماده ۱۰۰ ارجاع داده می شود.
آشنایی با مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان
در ادامه بحث مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان باید بگوییم که این گواهی تحت شرایط و با طی مراحل مخصوصی صادر می شود که به شرح ذیل است:
۱-مراجعه حضوری مهندس ناظر در دفتر خدمات الکترونیک و ارائه گزارش کتبی اجرای فونداسیون.
۲-مراجعه حضوری مالک یا وکیل او (با در داشتن وکالت محضری) با در دست داشتن اصل سند و پروانه ساخت به دفتر خدمات الکترونیک و تقاضای کتبی گواهی عدم خلاف.
۳-تعیین تاریخ و بازدید مأمور دفتر از ملک و گزارش کتبی.
۴-ثبت مراتب در پرونده و صدور و تسلیم گواهی عدم خلاف به مالک.
درخواست گواهی عدم خلاف در هر مرحله از اجرای عملیات ساختمانی تا اتمام سفت کاری و حتی در زمان اجرای نازک کاری نیز نیاز به گزارش کتبی مهندس ناظر و سایر اقدامات به شرح فوق است.
اولین گواهینامه عدم خلاف معمولاً بعد از اجرای فوندانسیون به شکل زیر انجام می گیرد :
با گذراندن مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان این امکان را خواهید داشت که در هر مرحله از ساخت امکان انتقال قطعی و فروش بخش یا شش دانگ را به شکل مشاع به اشخاص دیگر داشته باشید.
لازم است برای این مورد نیز مراحلی را مانند تنظیم مبایعه نامه همراه با کد رهگیری و همچنین به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و فرم دارایی را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز جهت طی مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان
- ارائه گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر: مهندس ناظر چگونگی اجرای عملیات احداث ساختمان را به شکل گزارش مرحله‌ای ارائه می کند. این گزارش ها معمولا بعد از هر بازدیدی که از کارگاه ساختمانی انجام می پذیرد، تهیه می‌شود. در این گزارش‌ها خلاف یا عدم خلاف انجام می گیرد، که توسط ناظر قید می‌گردد.
- ارائه تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مرحله فونداسیون و سقف‌ها: یکی از موارد بسیار مهم تعیین کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، به ویژه در سازه آن بسیارحائز اهمیت است. یکی از مصالح مورد توجه در این زمینه بتن است. با توجه به اهمیت این مسئله یکی از وظایف ناظران اخذ تاییدیه بتن آماده از شوی مجری پروژه و کنترل آن در راستای انطباق مشخصات بتن با نقشه‌های سازه‌ای موجود است. ضوابط شهرداری برای بتن آماده دستورالعمل‌های ویژه‌ای را تعریف کرده است.
- در مرحله سفت کاری به همراه گزارش ناظر، نتایج آزمایشگاه ارائه شود: برای اطمینان از رعایت استانداردهای ضوابط شهرداری در بتن به کار رفته در ساختمان ، همگام عملیات اجرایی و بتن‌ریزی نمونه‌هایی از آن انتخاب شده و مورد آزمایش قرار می‌گیرد. نتایج که برای این آزمایش‌ها بعد از بررسی توسط ناظر جهت عدم پذیرش یا پذیرش و انطباق با مشخصات بتن تایید شده، این لمور برای درج در پرونده ساختمان ارسال خواهد شد. در حال حاضر کمتر پروژه ساخت و سازی است (فارغ از هر نوع سازه‌ای) که در آن بتن به کار نرفته باشد.
- پرداخت عوارض نوسازی: اخذ گواهی مذکور مربوط به تسویه کامل با شهرداری و همچنین پرداخت عوارض نوسازی خواهد بود
مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان که توسط مالک انجام می گیرد
مدارک مورد نیاز:
– اصل و رونوشت سند رسمی یا پروانه و پایانکار صادره
– فرم تکمیل شده درخواست صدور گواهی عدم خلاف
– اصل و رونوشت شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ( در صورت وجود )
خلاصه انجام کار
- دریافت فیش بازدید و پرداخت وجه آن به بانک و ارائه فیش به متصدی مربوطه و اخذ نوبت
- بازدید از ملک و ترسیم کروکی و تهیه ارائه گزارش بازدید توسط مأمور بازدید
- ارسال پرونده به طرح تفصیلی و بررسی پرونده از لحاظ کاربری و بروکف
- ارسال پرونده به واحد تعیین خلاف جهت بررسی تخلفات احتمالی و اخذ برگ گزارش مهندس ناظر جهت املاک دارای پروانه و فاقد پایانکار
اگر پرونده دارای خلاف باشد
-ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد
-صدور رأی کمیسیون ماده صد
-اجرای حکم کمیسیون ماده صد - ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
- محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت اخذ عوارض نوسازی
- صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
- تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن توسط مسئولین مربوطه
در صورتی که پرونده فاقد خلاف باشد
-ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
-محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت اخذ عوارض نوسازی
-صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
-تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن توسط مسئولین مربوطه
« شرکت گروه مهندسین پویش همواره در خدمت شماست »
1 Comment
سپاسگزارم
خوب کمک کرد