عدم خلاف و پایان کار چه تفاوتی با هم دارند ؟

فرق عدم خلاف و پایان کار در چیست؟

درباره فرق عدم خلاف و پایان کار چه می دانید؟ براساس ضوابط شهرداری افرادی که به ساخت و ساز

مشغول هستند موظف هستند که مجوزهایی را برای طی مراحل قانونی دریافت کنند. دو نمونه از این

مجوزها عدم خلاف و پایان کار ساختمان است.

قصد داریم در این جا به بررسی فرق عدم خلاف و پایان کار ساختمانی بپردازیم پس با ما همراه باشید.

بررسی فرق عدم خلاف و پایان کار

گواهی عدم خلاف ساختمان را زمانی اخذ می کنند که هنوز عملیات اجرایی ساختمان به پایان نرسیده است.

به شکل معمول این مجوز و گواهی را به درخواست مالک یا سازنده ملک مورد نظر صادر می کنند

و مراحلی را که تا زمان تقاضا انجام گرفته است را مورد بررسی قرار می دهند. این قسم از گواهی معمولا

وظیفه دارد که براساس ضوابط شهرداری مراحلی را که تا زمان تقاضا انجام گرفته است را مورد بررسی قرار دهد.

در صورتی که قصد داشته باشیم این موضوع را از منظر دیگر آن مورد بررسی قرار دهیم باید بدانید

که صدور گواهی عدم خلافی ساختمان را بر مبنای  اصول فنی مطرح شده ای و همچنین ضوابط شهرداری

است که در مباحث ملی مقررات ساختمان وجود دارد مورد بحث قرار خواهد گرفت.

یکی از نکات مهمی که در این زمینه وجود دارد این است که در برخی مواقع گواهی عدم تخلف را با پایان کار

اشتباه می گیرند لازم به ذکر است بدانید گواهی پایان کار همان طور که از نام آن پیداست پس از اتمام

 عملیات اجرایی صادر می شود.

میزان پیشرفت فیزیکی یکی از موارد مهمی است که در رابطه با فرق عدم خلاف و پایان کار وجود دارد.

صدور گواهی پایان کار به ساختمان به این امر بستگی دارد. هنگامی که ساختمان تکمیل نشده و در میانه ی راه

ساخت و ساز است قطعا امکان صدور این گواهینامه وجود ندارد به همین دلیل گواهی عدم خلافی ساختمان را صادر می کنند.

یکی دیگر از مهم ترین دلایلی که می توانیم  برای اخذ گواهی عدم خلاف بیان کنیم دریافت تسهیلات بانکی

برای ساختمان است.

از دیگر موارد استفاده از گواهی عدم خلافی این بوده که در هنگام پیش فروش که فردی که به عنوان

خریدار ملکی که در حال ساخت است باید از روند اجرایی کار و کیفیت مصالحی که تا به حال در ساختمان

به کار رفته است اطلاع داشته باشد ولی در اکثر موارد اطلاعی ندارند، بنابراین صدور این گواهی

می تواند به خریداران این اطمینان را بدهد که ضوابط شهرداری و نکات فنی رعایت شده است.

گواهی پایان کار ساختمان چیست ؟

برای درک بیشتر فرق عدم خلاف و پایان کار قصد داریم دلایل صدور گواهی پایان کار ساختمان را

مورد بررسی قرار دهیم. زمانی که ساخت و ساز در محدوده های شهری و مناطقی که شهرداری مستقر

شده است انجام بگیرد، بعد از آن که عملیات ساخت و ساز یا احداث بنا به پایان رسید مالک موظف است

که از مرجعی که پروانه ساخت را اخذ کرده است یعنی شهرداری نسبت به صدور گواهی پایان کار نیز اقدام کند.

بعد از درخواست از طرف شهرداری بازدیدی توسط مامور و کارشناس فنی انجام می گیرد تا مشخص شود

که ساختمان مورد نظر بر اساس نقشه ی تصویب شده ساخته شده است و مقررات فنی و قانونی

مربوط به ساختمان سازی برای آن ها رعایت شده است.

پس تا بدین جا متوجه شدیم که مهم ترین فرق عدم خلاف و پایان کار به زمان این دو گواهی باز می گردد که یکی در حین ساخت و ساز و دیگری در پایان عملیات صادر می شوند.

یکی دیگر از دلایل صدور گواهی پایان کار ساختمان این است که در زمان معاملاتی که در زمینه ی

 نقل و انتقال ساختمان های دارای سند مالکیت دارند لازم است درباره مواردی مانند

ممنوع المعامله نبودن و فقدان تخلفات ساختمانی، بازداشت نبودن ملک (ساختمان)، وصول مالیات نسبت

به معامله مورد نظر اطمینان حاصل کنند. نکته ی دیگر اینکه دفاتر اسناد رسمی موظف هستند

که از شهرداری استعلام بگیرند که آیا ساختمان مزبور دارای گواهی پایان کار و بدون تخلفات ساختمانی است.

در صورتی که این موارد وجود نداشته باشد امکان انتقال سند وجود ندارد.

پس یکی از عمده ترین فرق عدم خلاف و پایان کار این است که گواهی پایان کار به عنوان پیش نیاز صدور

سند برای ملک است و همچنین به عنوان پیش نیاز انجام معاملات رسمی ساختمانی در دفاتر اسناد رسمی به شمار می رود.

برای اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک، وکیل حقوقی یا قائم مقام قانونی می تواند اقدام کند.

الزامات صدور گواهی عدم خلاف و پایان کار

یکی دیگر از مهم ترین فرق عدم خلاف و پایان کار این است که گواهی عدم خلاف یکی از مفاد الزامی

 است که باید در هنگام صدور گواهی پایان کار ارائه شود اما در زمان صدور گواهی عدم خلافی نیاز

به گواهی پایان کار نیست.

 در هنگام صدور گواهی پایان کار اگر تخلفی از لحاظ اختلاف نقشه با سازه یا عدم رعایت خدمات ایمنی

یا موارد مورد نظر آتش نشانی پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع می دهند . در آن جا تصمیم گرفته

می شود. در صورتی که اختلافی در نقشه و ساختمان وجود داشته باشد ممکن است مشمول جریمه شود

یا اینکه حکم به تخریب بدهند. در صورتی که تخلفی در رابطه با موارد سازمان آتش نشانی وجود داشته باشد

 باید نسبت به آن رسیدگی بشود.

مدارک مورد نیاز برای صدور گواهی پایان کار ساختمان

• اصل و کپی سند مالکیت
• اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی
• در صورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه
• اصل و کپی فیش عوارض نوسازی سالیانه
• اصل و کپی فیش آب، برق، گاز، تلفن
• ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله‌ای و همچنین تاییدیه استاندارد برای آسانسور در ساختمان‌های نوساز
• اصل و کپی پروانه ساختمانی
• نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه

فرآیند اخذ عدم خلافی پروانه ساختمان

• مراجعه به دایره ساختمان جهت اخذ و تکمیل فرم درخواست عدم خلافی پروانه توسط مالک و اخذ دستور شهردار یا معاون و ثبت در دفتر.
• اخذ فرم پیشرفت عملیات ساختمانی از دایره ساختمان و تکمیل آن توسط مهندس ناظر و ارائه به شهرداری.
• مراجعه به دایره ساختمان جهت تعیین زمان بازدید ساختمان.
• پس از بازدید، مالک به دایره ساختمان مراجعه و با اخذ برگ درخواست پرونده به بایگانی مراجعه می کند و با ارائه کارت شناسایی پرونده ساختمانی را تحویل می گیرد.
• مراجعه به دایره ساختمان جهت اخذ گزارش عدم خلافی پروانه توسط مأمور فنی.
• مراجعه به واحدهای درآمد و نوسازی جهت محاسبه عوارض و پرداخت در بانک تجارت شهرداری یا شعبه مرکزی.
• مراجعه مجدد به واحدهای درآمد و نوسازی جهت امضا و تائید پرداخت عوارض مربوطه.
• در صورت نداشتن خلافی، مراجعه به دایره ساختمان جهت تکمیل قسمت عدم خلافی شناسنامه ساختمان (در صورت افزایش بنا می بایست بیمه مربوطه پرداخت شود).
• امضای مسئول دایره ساختمان و تأیید نهایی توسط شهردار یا معاون وی.
• مراجعه به دبیرخانه جهت ثبت و شماره عدم خلافی شناسنامه ساختمانی.
• مراجعه به بایگانی جهت تحویل پرونده ساختمانی و اخذ کارت شناسایی خود.