قطعه بندی زمین، اصول و ضوابط شهرداری مختص به خود را دارد که باعث میشود در ساخت و ساز، قطعات زمینی متفاوت و با ارزشهای متفاوت داشته باشیم.
پیش از پرداختن به این موضوع که ضوابط شهرداری در مورد قطعات زمین با قطعهبندی خارج از هنجار چگونه است، به انواع قطعات زمین میپردازیم.
زمین قناس : زمینی است که شکل و قواره خاصی ندارد و جزئی از زواید زمین محسوب میشود.
در تفکیک زمینها عواملی دخیل هستند که آنها را معرفی میکنیم: توپوگرافی و شیب زمین، شکل هندسی زمین، نوع کاربری که به زمین اطلاق میشود، گذرهای معابر، اینکه تاسیسات زیر بنایی از کجا میگذرد و اقلیم.
روش غیر رسمی تفکیک زمین:
این نوع تقسیم زمین توسط خود مالک یا دلال زمین انجام میشود. اقسام این نوع تقسیم زمین را در روستاها و مناطق اطراف شهر میتوان دید که اغلب اجتماعی غیر قانونی پدید آوردهاند.
روش رسمی تفکیک زمین:
این نوع شیوه تفکیک زمین، تفکیک قانونی زمین است که ثبت میشود و ممکن است با استانداردهای شهرسازی و ضوابط شهرداری مطابق نباشد.
روش درست تفکیک زمین، توجه به طرحهای توسعه شهری در این امر است.
مهم ترین و موثرترین وسیله برای به اجرا درآوردن ضوابط شهرداری در حیطه منطقه بندی شهری و استفاده درست از زمین ها، تفکیک اراضی است.
دسته بندی زمینهای شهری به این صورت است:
سوال مطرح شده این است که اگر زمینی در قطعات تصویب شده و نرمال نگنجد، تکلیف ساخت و ساز در این زمین چگونه است و آیا پروانه ساخت به آن ها تعلق میگیرد؟
در پاسخ باید گفت در مورد قطعات با مساحت۱۰۰متر مربع و بیشتر صدور پروانه ساختمانی در۳ طبقه مسکونی بر روی زیرزمین انجام می شود، مشروط به دسترسی مستقیم و مناسب به گذر طرح تفصیلی!
منابع:
www.soular.ir
azarsharghi.mrud.ir
tshs.tabriz.ir
blog.eskano.com
2 Comments
مشروط به دسترسی مستقیم و مناسب به گذر طرح تفصیلی که گفتید چطور میشه پیگیری کرد؟ از طرف مهندسین مشاور باید اقدام کرد؟
سلام و درود. اگر محل وقوع ملک شهر تهران باشد، با استفاده از کد شناسایی ملک امکان استعلام اولیه وضعیت تراکم از طریق سایت شهرداری تهران وجود دارد.