جواز تعمیرات شهرداری چیست و نحوه ی دریافت آن به چه صورت است؟
جواز تعمیرات شهرداری چیست ؟
اگر به فکر بازسازی ملک مورد نظرتان هستید، برای این کار لازم است در ابتدای امر
جواز تعمیرات شهرداری دریافت نمایید. فعالیت هایی وجود دارند که برای انجام آن ها نیازی
به جواز شهرداری نیست، این فعالیت ها شامل: تعمیرات حوض و یا استخر، نماکاری دیوارها، تخلیه چاه،
رنگآمیزی و کاغذ دیواری خانه و …. است. افراد می توانند برای انجام این فعالیت ها بدون
اخذ مجوز شهرداری اقدام کنند. بعد از گذشت از این باید برای انجام تعمیرات با یک شخص حقیقی یا حقوقی
مجرب که در این کار تخصص دارد مراجعه کنند.
در کشور ما بازسازی به چند دسته تقسیم می شود بازسازی حفاظتی ساختمان، بازسازی آناستیلوز
که به بازسازی سبکی ساختمان نیز مشهور است. این نوع بازسازی مخصوص بناهای تاریخی است.
بازسازی با روش سبکی و بازسازی تکمیلی ساختمان است. معمولا بازسازی حفاظتی را برای پایداری بنا
انجام می دهند. بازسازی سبکی را نیز برای خارج کردن نقاط یا قسمت های فرسوده ی بنا انجام می شود.
بازسازی تکمیلی همان طور که از اسم آن مشخص است برای اقدام نهایی در زمینه بازسازی انجام می شود.
برای دریافت جواز تعمیرات شهرداری چه مدارکی مورد نیاز است؟
برای اخذ جواز تعمیرات شهرداری مدارکی را باید ارائه داد تا جواز شهرداری را تحویل بگیرید.
ابتدا باید فرم جواز تعمیرات را دریافت کرده و تشکیل پرونده بدهید. پس از آن باید اصل و کپی
سند مالکیت را به همراه کپی سرقفلی در صورتی که متقاضی سرقفلی داشته باشد، کپی بنچاق،
کپی کارت ملی یا کپی مالک یا سر قفل دار، جوابیه آتشنشانی، جوابیه بیمه، در صورتی که ملک مورد نظر
در بافت فرسوده واقع شده باشد به مجوز تعمیرات توسط کارشناس و تایید توسط مسئول واحد
فنی و مجوز سازمان میراث فرهنگی نیاز است. نکته ی دیگر اینکه در این موقعیت وجود همه مدارک فوق
در صورت جزئی بودن تعمیرات الزامی است درصورتیکه تعمیرات به شکل کلی و اساسی است باید علاوه بر مدارک ذکر شده دریافت فرم تعهد کارفرما و گواهی استحکام بنا الزامی است.
مراحل کلی برای اخذ جواز تعمیرات شهرداری
- باید از قسمت تشکیل پرونده واحد شهرسازی شهرداری منطقه برای دریافت فرم درخواست جواز تعمیرات اقدام به عمل آید.
- در این مرحله صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی انجام می گیرد
- مالک باید جهت تایید بایگانی (موجود بودن پرونده در بایگانی) به بایگانی مراجعه کند.
- تبصره: در صورتی که برای محل مورد نظر پرونده ای وجود نداشته باشد پس از انجام بازدید و دستور مسئول شهرسازی پرونده در بایگانی تشکیل می شود.
- باید از طریق قسمت بازدید برای اخذ نوبت بازدید اقدام کرد.
- در ساعت ۷ صبح روز بازدید در واحد شهرسازی منطقه باید حضور داشته و از تعیین ساعت بازدید توسط مامور فنی منطقه و حضور مطلع شوید.
- حضور مالک یا نماینده ی وی در محل بازدید الزامی است.
- گزارش مامور بازدید بر ظهر فرم درخواست.
- تبصره: لازم است که روز بعد از بازدید مالک باید به بایگانی مراجعه کرده و پس از گرفتن پرونده نزد مامور بازدید برود تا او گزارش خود را تنظیم و ارائه کند.
- گزارش توسط مسئول شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از کلیه جهات کاربری، گذربندی ،… مورد بررسی قرار می گیرد.
- مالک به با دفتر مسئول شهر سازی برای کنترل عوارض اقدام می کند
- در مراجعه مالک به واحد محاسبات کنترل عوارض توسط محاسب انجام شده و بعد از تائید توسط محاسب، مجددا به رئیس شهرسازی مراجعه می شود.
- صدور دستور جواز تعمیرات شهرداری توسط مسئول شهرسازی انجام می گیرد.
- پس از آن باید به بخش تشکیل پرونده مراجعه کرده و پس از تهیه پیش نویس پروانه تعمیرات نسبت به تایپ آن اقدام کنید.
- تبصره : مالک موظف به پرداخت فیش عوارض نوسازی در سال جاری و در صورتی که دفتر کار یا محل تجاری باشد پرداخت انجام می گیرد.
- فیش عوارض کسب سال جاری در کلیه مراحل ۱۱ گانه است.
- امضاء مسئول شهرسازی، معاون مالی، اداری و محاسب الزامی است.
- جواز تعمیرات شهرداری با مهر و شماره توسط دبیرخانه صادر می شود.
- در این مرحله پرونده را توسط مالک به بایگانی ارجاع می دهند.
- نکته: پرونده ی جواز تعمیرات شهرداری از لحاظ زمانی دارای اعتبار خاصی نیستند.
کدام تعمیرات نیاز به اخذ جواز شهرداری ندارند؟
- نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط
- تعمیرات و تعویض کف سازی طبقات و زیر زمین
- نصب کاشی، سفید کاری و نقاشی
- مرمت بام شامل: نصب موزائیک، تعویض ، مرمت شیروانی، تعویض قیرگونی و آسفالت
- محوطه سازی مجتمع های مسکونی و منازل اعم از احداث استخر یا حوض ، باغچه بندی و کف سازی مشروط به عدم حذف پارکینگ
- تعویض درب یا پنجره ها، مشروط بر اینکه تغییری در کاربری ساختمان و نظام فنی و معماری ایجاد نشود.
- لوله کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ، به شرط اینکه محل موتورخانه به احداث ساختمان جدیدی نیاز نداشته باشد.
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
- ایجاد حفاظ بر روی دیوار موجود برای منازل مسکونی که مورد اشراف پنجره های اماکن مجاور هستند،با استفاده از مصالح سبک مانند ایرانیت و …
کدام عملیات تعمیرات و بازسازی نیاز به اخذ جواز مذکور را ندارد؟
- انجام بازسازی و تعمیراتی حذف جداکنندههای داخلی، جابهجایی راهپله مربوط می شود. (آن ها به شکل باربر عمل کرده و حذف آن ها باعث ریزش ساختمان می شود.
- جا به جایی یا احداث دیوارها (زمانی که به حذف پارکینگ بیانجامد) همچنین جا یه جایی بخش هایی از ساختمان که باعث به هم خوردن ضوابط شهرداری می شود ممنوع است و لازم است در این مواقع برای اخذ جواز شهرداری اقدام شود.
- بر اساس ضوابط شهرداری (در صورتی که شروع تعمیرات بدون کسب مجوز از شهرداری منطقه انجام بگیرد، متعاقب آن غیرقانونی خواهد شد و از طرف مسئولان، مورد تعمیری مشمول بررسی بهصورت تخلف است که این امر امکان از دست رفتن حقوق مکتسبه مالک را به دنبال دارد)
- در پایان باید گفت که اصولا” هر اقدامی که باعث تغییر نقشه فنی و بنای ساختمان و نقشه معماری آن نشود و باعث تزلزل استحکام بنا نیز بشود، نیاز به اجازه و موافقت شهرداری در تعمیرات را ندارد. افراد در این مواقع می توانند بدون نیاز به اخذ مجوز تعمیرات به انجام فعالیت های ساخت و ساز بپردازد. این نکته را فراموش نکنید که در عملیات تعمیرات و بازسازی ساختمان نباید تخریب شود و عملیات ساخت و ساز برای حفظ بنا و استحکام آن است.
