الزام درخواست عدم خلافی ساختمان چیست ؟
درخواست عدم خلافی به این مفهوم است که یعنی عملیات احداث ساختمان هنوز ادامه داشته و به پایان نرسیده است.
این نوع گواهی وظیفه دارد که فرایند ساخت و ساز را بر اساس ضوابط شهرداری مورد بررسی قرار دهد.
درخواست عدم خلافی برای ساختمان بر پایه رعایت ضوابط شهرداری و اصول فنی مطرح شده استوار است
که در مباحث ملی مقررات ساخت و ساز وجود دارد.
این گواهی یک تفاوت عمده با گواهی پایان کار داشته که به پیشرفت فیزیکی ساختمان بستگی دارد.
با توجه به اینکه در میانه کار امکان صدور گواهی پایان کار وجود ندارد بنابراین افراد اقدام به اخذ گواهی عدم خلافی ساختمان می کنند.
علت درخواست عدم خلافی ساختمان چیست
تسهیلات بانکی یکی از مهم ترین علل درخواست عدم خلافی ساختمان به شمار می رود.
هنگام درخواست صاحبان ملک برای وام های مورد نظر مطمئنا بانک ها این گواهی را درخواست می کنند.
یکی دیگر از دلایل درخواست گواهی عدم خلافی ساختمان استفاده از آن در هنگام پیش فروش ملک است.
با استفاده از این مدرک خریدار از روند ساخت و ساز اطلاع پیدا کرده و در کنار آن از کیفیت مصالحی که در ساخت و ساز به کار رفته است اطمینان پیدا می کند.
گواهی عدم خلافی ساختمان باعث می شود که خیال خریداران از بابت رعایت نکات فنی و ضوابط شهرداری اطمینان داشته باشند.
مدارک مورد نیاز برای درخواست عدم خلافی ساختمان
مسلما در هنگام درخواست عدم خلافی ساختمان باید مدارکی را به ارگان مربوطه ارائه کرد که این مدارک شامل:
ارائه گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر:
مهندسان ناظر وظیفه دارند که نحوه اجرای عملیات در هنگام ساخت و ساز انجام می شود را به صورت
یک گزارش مرحله ای انجام می دهد.
گزارش هایی که در این زمینه انجام می شود را معمولا در زمان بازدید از ساختمان ها صورت می پذیرد.
این گزارش ها شامل خلاف ها یا عدم خلاف هایی می شود که در زمان ساخت و ساز انجام می گیرد را گزارش می دهد.
ارائه تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مرحله فونداسیون و سقف‌ها
یکی از مهم ترین مسائلی که در هنگام درخواست عدم خلافی از جایگاه ویژه ای برخوردار است. استفاده از
مصالح باکیفیت و مرغوب در ساخت و ساز علی الخصوص ساخت سازه ها بسیار دارای اهمیت است.
یکی از مصالحی که کیفیت آن از اهمیت زیادی برخوردار است بتن بوده بنابراین مهندسان ناظر این مسئولیت را
دارند که از مجری پروژه مورد نظر و کنترل آن در راستای تطبیق بتن با نقشه های سازه ای در جهت
تاییدیه بتن باکیفیت را دریافت کنند.
نکته ی قابل توجه این است که بدانید ضوابط شهرداری برای بتن های آماده دستورالعمل های خاصی را در نظر می گیرد.
در مرحله سفت کاری به همراه گزارش ناظر، نتایج آزمایشگاه ارائه شود
در ارتباط با اطمینان لازم در ارتباط با بتن این اعتماد به وجود بیایید که استانداردها و ضوابط شهرداری در این
راستا رعایت شده باشد.
برای انجام این فرایند در زمانی که عملیات اجرایی در حال اجرا است نمونه هایی از بتن را به آزمایشگاه
می فرستند تا مورد آزمایش قرار بگیرند.
بعد از اینکه آزمایشات لازم انجام گرفت پس از آن نوبت به بررسی ناظر می رسد که در جهت پذیرش و عدم
پذیرش آن و همچنین تطبیق آن با مشخصات بتن تعیین شده این جواب را برای نوشتن در پرونده ی ساختمان
ارسال می کنند.
پرداخت عوارض نوسازی:
یکی دیگر از مراحلی که در هنگام درخواست عدم خلافی ساختمان باید آن را مد نظر داشته باشید پرداخت
عوارض نوسازی و تسویه کامل با شهرداری است. علاوه بر موارد و مدارک ذکر شده باید مدارک دیگری مانند
مدارک مالکیت و نقشه‌های مصوب، مدارک احراز هویت، پروانه ساخت، گزارش وضعیت موجود را نیز ارائه کند.
درباره لزوم درخواست عدم خلافی ساختمان
در زمان احداث ساختمان ممکن است هرگونه تخلفی رخ بدهد.
برخی از این تخلفات کوچک و ناچیز هستند و با یک جریمه پایین مشکل حل می شود.
اما در بعضی موارد تخلفات بزرگی صورت می گیرد که این مورد بیشتر در ساخت و سازها و پروژه های بزرگ اتفاق می افتد که معمولا آن را به کمیسیون ماده ی ۱۰۰ شهرداری ارجاع می دهند.
هنگام بروز این مشکلات باید به شهرداری مراجعه کرده و برای رفع مشکلات اقدامات مورد نیاز را انجام دهید.
در این موقعیت باید بدانید که فعالیت های ساخت و ساز به شکل کامل متوقف می شود.
در برخی مواقع ما شاهد این هستیم که عملیات احداث و ساخت و ساز ساختمان به پایان رسیده است
و مالکان به دنبال این هستند که گواهی پایان کار را دریافت کرده تا بتوانند برای تسویه پروژه های مورد نظر را
تسویه کند باید این گواهی را برای دریافت تسهیلات بانکی دریافت کند.
هر چقدر زمان اخذ عدم خلافی ساختمان به تعویق بیافتد مالکان متحمل جرایم سنگینی از جانب شهرداری شوند.
از طرفی دیگر نیز باید هزینه های سنگینی بابت دیرکرد تسویه بپردازند.
مطالب مهم برای درخواست عدم خلافی ساختمان
- جهت اخذ عدم خلاف و یا پایان کار، انجام کلیه مفاد پروانه و موارد ذکر شده درآن (متراژ عرصه و
اعیان) الزامی است و بنا می بایست مطابق با نقشه های سازه و معماری تایید شده توسط
شهرداری و مندرجات پروانه ساختمانی و با رعایت کامل کلیه ضوابط مقررات ملی ساختمان و
زیرنظر ناظرین و توسط مهندسان مجری احداث شود. - جهت اخذ پایانکار کلیه عملیات بنایی و نماسازی(نازک کاری، نمای ساختمان و …) می بایست به اتمام برسد.
- پایانکار و عدم خلافی باید درمدت زمان اعتبار پروانه اخذ گردد. درغیر اینصورت مشمول پرداخت
عوارض تمدید پروانه خواهد گردید. - ملک نباید دارای اضافه مساحت عرصه و اعیان باشد.
در صورتیکه مالک قصد اعمال تغییراتی در متراژ عرصه و یا اعیان پروانه صادر شده داشته باشد،
باید در زمان اعتبار پروانه درخواست خود را به شهرداری ارائه کند.
۵٫ صدور عدم خلاف و پایانکار به درخواست مالک همراه
با ارائه گزارش عملیات صورت گرفته توسط مهندس ناظر
مورد رسیدگی قرار گرفته و اقدام لازم معمول می گردد.
- کلیه سطوح مشرف به گذرها و سطح خارجی و داخلی بناهایی که از گذرهای عمومی قابل رویت
می باشند اعم از نمای اصلی یا نماهای جانبی، نمای شهری محسوب شده ،لازم است با مصالح
مرغوب و به طرز مناسب و زیبا مطابق با نقشه تایید شده نماسازی شود.
- استفاده از کاشی و سرامیک و سیمان جهت نماسازی و همچنین استفاده در فضای آزاد اکیداً
ممنوع می باشد.
- نماسازی جانبی مطابق طرح مصوب معماری انجام شود و چنانچه جهت جلوگیری از نفوذ رطوبت
نمای جانبی ایزولاسیون و ایزوگام گردیده باشد.لازم است مجدداً بر روی ایزولاسیون و ایزوگام با
مصالح مناسب و با رعایت ضوابط فنی نماسازی گردد.
- ایجاد نماهای صیقلی و بازتاباننده اکیداً ممنوع است.
۱۰٫ نصب علائم و تابلوها در بالکن ها، روی درها و پنجره ها و یا به
هرروشی که ویژگی های معمارانه نما را مخدوش نماید و یا مانع نمایش
جزئیات نما شود ممنوع و غیرمجاز می باشد.
- نصب علائم و تابلوها در بالکن ها، روی درها و پنجره ها و یا به هر روشی که ویژگی های
معمارانه نما را مخدوش نماید و یا مانع نمایش جزئیات نما شود ممنوع و غیرمجاز می باشد. - اجرای دقیق پخ ساختمان و اجرای صحیح زوایای آن و برهای اصلاحی طبق گزارش نقشه برداری
و پروانه ساختمانی الزامی است. - کانال کشی و احداث کولر در فضاهای خارجی مجاز نمی باشد و محل کلیه تاسیسات مانند کولر
و منابع ذخیره آب و غیره باید از دید عموم و مالکیت های مجاور محفوظ باشد. - ارتفاع کل ساختمان و همچنین ارتفاع طبقات منطبق بر پروانه ساختمانی رعایت شود.
- احداث رمپ و پله در محدوده پیاده رو و گذر ممنوع می باشد و درب ساختمان ها نبایستی به
بیرون باز شود.
۱۶٫ نصب درب ماشین رو درکلیه پخ ها ممنوع است.
- رعایت عدم مشرفیت نسبت به املاک مجاور در حیاط خلوت و نورگیر الزامی است.
- جان پناه به صورت نرده ای عمودی و به ارتفاع ۸۰ سانتیمتر اجرا شود.
- هدایت هر نوع فاضلاب به گذرهای عمومی ممنوع است و باید از طریق شبکه فاضلاب شهر و یا
از طریق چاه های جذبی دفع گردد.
- حفر چاه جذبی در پیاده رو و گذرهای مجاور اکیداً ممنوع است.
- استفاده غیر از کاربری مشخص شده در پروانه (مانند استفاده از پارکینگ و یا انباری به عنوان
تجاری) ممنوع است.
- اجرای خرپشته در زمان صدور پایان کار الزامی است.
