مجری حقوقی ساختمان کیست – خدمات کامل اجرای ساختمان از ۰ تا ۱۰۰
آیا به دنبال یک مجری حقوقی ساختمان حرفه‌ای و با تجربه هستید؟ ما با ارائه خدمات کامل اجرای ساختمان از جمله طراحی، نظارت و اجرا، تضمین‌کننده موفقیت پروژه شما هستیم. شرکت ساختمانی ما با بهره‌گیری از مجرب‌ترین مهندسان، تمامی مراحل ساخت و ساز را با بالاترین کیفیت و در کمترین زمان ممکن انجام می‌دهد. خدمات ما شامل اجرای ساختمان‌های مسکونی، تجاری و صنعتی، بازسازی و نوسازی ساختمان‌ها و … می‌شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.
احراز صلاحیت مجری حقوقی ساختمان
برای آنکه یک شرکت یا موسسه بتواند به عنوان مجری حقوقی ساختمان فعالیت کند، باید شرایط خاصی را دارا باشد. یکی از مهمترین این شرایط، ثبت شرکت در اداره ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی و انتشار آگهی تاسیس در روزنامه رسمی کشور است. همچنین، موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی باید واحد سازمانی فنی خاصی را برای اجرای پروژه‌های ساختمانی تاسیس کنند.
برای آنکه یک شرکت بتواند به عنوان مجری حقوقی ساختمان فعالیت کند، علاوه بر شرایط عمومی، باید شرایط تخصصی زیر را نیز دارا باشد:
- پروانه اشتغال اجرای ساختمان: حداقل دو نفر از اعضای هیئت مدیره یا مدیران شرکت باید دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان باشند.
- رشته تحصیلی: یکی از این افراد باید در رشته‌های معماری یا عمران و دیگری در رشته‌های تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی یا نقشه برداری فارغ‌التحصیل شده باشد.
- عضویت در سازمان نظام مهندسی: شرکت باید عضو سازمان نظام مهندسی استان مربوطه باشد.
داشتن این شرایط، تضمین می‌کند که شرکت دارای دانش فنی و تجربه کافی برای اجرای پروژه‌های ساختمانی است.
جدول حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی ساختمان
می‌خواهید بدانید با توجه به پایه پروانه اشتغال خود، چه مقدار ساخت و ساز مجاز هستید؟ در این جدول، حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی ساختمان به تفکیک پایه آورده شده است. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا با توجه به پروژه خود، مجری مناسب را انتخاب کنید.
عوامل موثر بر ظرفیت اشتغال:
- پایه پروانه اشتغال
- سابقه کار حرفه ای
- توان فنی و اجرایی
با کارشناسان ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان در زمینه اجرای ساختمان بهره‌مند شوید.
۰۹۱۲۴۳۵۲۱۹۶
محدودیت‌های ساختمانی برای مجریان حقوقی ساختمان
آیا می‌دانید به عنوان یک مجری حقوقی ساختمان چه محدودیت‌هایی در ساخت و ساز دارید؟ یکی از مهمترین این محدودیت‌ها، تعداد طبقات مجاز و زیربنای مجاز ساختمان است. این محدودیت‌ها بر اساس پایه پروانه اشتغال اعضای هیئت مدیره تعیین می‌شود.
شرایط پایان پروژه:
یک مجری حقوقی زمانی می‌تواند پروژه جدیدی را آغاز کند که پروژه قبلی خود را به طور کامل به پایان رسانده و گزارش پایان کار آن توسط مراجع ذی‌صلاح تایید شده باشد.
مجری مادر کیست و چه وظایفی دارد؟
مجری مادر در واقع یک هماهنگ‌کننده اصلی برای پروژه‌های ساختمانی بزرگ یا پیچیده‌ای است که به دلایل مختلف توسط چندین مجری حقوقی مختلف اجرا می‌شود. این مجری، مسئولیت کلی پروژه را بر عهده دارد و موظف است که تمام فعالیت‌های ساختمانی را به صورت هماهنگ و یکپارچه پیش ببرد.
وظایف اصلی مجری مادر عبارتند از:
- مسئولیت کلی پروژه: مجری مادر مسئولیت کلی پروژه را در برابر مالک یا کارفرما بر عهده دارد و باید اطمینان حاصل کند که تمامی کارها طبق برنامه و استانداردهای تعیین شده انجام می‌شود.
- هماهنگی بین مجریان: مجری مادر وظیفه هماهنگی بین مجریان مختلف را بر عهده دارد تا از تداخل کارها و ایجاد مشکلات جلوگیری شود.
- مسئولیت مالی: مجری مادر مسئولیت مدیریت مالی پروژه را بر عهده دارد و باید اطمینان حاصل کند که پرداخت‌ها به موقع و به صورت صحیح انجام می‌شود.
- مسئولیت ایمنی و حفاظت: مجری مادر مسئولیت ایمنی و حفاظت از کارگران و تجهیزات در محل پروژه را بر عهده دارد.
- مسئولیت حقوقی: مجری مادر در برابر مالک یا کارفرما و سایر مراجع قانونی مسئول و پاسخگوی تمامی مسائل حقوقی پروژه است.
چرا به مجری مادر نیاز است؟
- پروژه‌های بزرگ و پیچیده: در پروژه‌های بزرگ و پیچیده، تقسیم کار بین چندین مجری می‌تواند به افزایش سرعت و کیفیت اجرای پروژه کمک کند.
- تخصص‌های مختلف: هر مجری ممکن است در یک حوزه خاص تخصص داشته باشد و با تقسیم کار، از تخصص هر یک به بهترین شکل استفاده می‌شود.
- کاهش ریسک: تقسیم ریسک پروژه بین چندین مجری می‌تواند به کاهش ریسک کلی پروژه کمک کند.
اهمیت انتخاب مجری مادر مناسب:
انتخاب یک مجری مادر مناسب برای موفقیت پروژه بسیار مهم است. مجری مادر باید دارای تجربه کافی، دانش فنی بالا و توانایی مدیریت پروژه‌های بزرگ باشد. همچنین، باید توانایی برقراری ارتباط موثر با سایر مجریان، مالک و سایر ذینفعان پروژه را داشته باشد.
گروه مهندسین پویش، بهترین انتخاب برای اجرای پروژه ساختمانی شما.جهت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.
افزایش ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی ساختمان
شرایط افزایش ظرفیت:
- مجریان پایه ۳، ۲ و ۱: این مجریان می‌توانند با افزودن افراد متخصص دارای پروانه اشتغال به عنوان عضو هیئت مدیره یا کارمند تمام‌وقت، و با استفاده از جدول امتیازات (جدول شماره ۲)، ظرفیت خود را به میزان مشخصی افزایش دهند. برای هر امتیاز کسب شده، ۲۰۰ مترمربع به ظرفیت آن‌ها اضافه می‌شود. حداکثر افزایش ظرفیت برای این پایه‌ها به ترتیب ۲۰۰۰۰، ۶۰۰۰۰ و ۱۲۰۰۰۰ مترمربع است.
- مجریان پایه ارشد: مجریان پایه ارشد نیز می‌توانند با رعایت شرایط مشابه، ظرفیت خود را افزایش دهند.
حوزه فعالیت مجریان حقوقی پایه ارشد
مجریان حقوقی ساختمان در پایه ارشد، مجاز به فعالیت در سراسر کشور هستند. این مجریان می‌توانند با افزایش تعداد مهندسان و متخصصان دارای پروانه اشتغال در شرکت خود و رعایت قوانین و مقررات مربوطه، ظرفیت اجرای پروژه‌های ساختمانی خود را گسترش دهند.
مهمترین ویژگی مجریان پایه ارشد:
- فعالیت در سراسر کشور: بدون محدودیت جغرافیایی
- ظرفیت اجرای پروژه‌های بزرگ‌تر: با افزایش تعداد متخصصان، امکان اجرای پروژه‌های بزرگ‌تر فراهم می‌شود.
گروه مهندسین پویش، انتخابی مطمئن برای اجرای پروژه‌های ساختمانی شما. شماره تماس: ۴۱۳۸۵۰۰۰ ۰۲۱
وظایف و مسئولیت‌های مجری حقوقی ساختمان
مجریان حقوقی ساختمان در اجرای پروژه‌های ساختمانی، مسئولیت‌های مهمی بر عهده دارند. این مسئولیت‌ها به منظور تضمین کیفیت ساخت و رعایت استانداردهای فنی و ایمنی در ساختمان‌ها تعیین شده‌اند. در ادامه به برخی از مهمترین وظایف و مسئولیت‌های مجریان حقوقی اشاره می‌شود:
- استفاده از مهندسان هفت رشته ساختمان: مجریان حقوقی موظف هستند در تمامی پروژه‌های ساختمانی از خدمات مهندسان هفت رشته ساختمان (معماری، عمران، تاسیسات مکانیکی، تاسیسات برقی، شهرسازی، نقشه برداری و ایمنی) استفاده کنند. همکاری این رشته‌ها به منظور تضمین کیفیت و ایمنی ساختمان ضروری است.
- استفاده از مهندس نقشه بردار: برای ساختمان‌های بلندتر از ۹ طبقه، استفاده از خدمات مهندس نقشه بردار الزامی است. مهندس نقشه بردار با انجام عملیات دقیق، از تراز بودن طبقات و اجرای صحیح سازه اطمینان حاصل می‌کند.
تعیین مسئول کارگاه: مجری حقوقی موظف است برای هر یک از پروژه‌های ساختمانی، یک نفر مهندس با پروانه اشتغال در رشته معماری یا عمران را به عنوان مسئول کارگاه انتخاب کند. مسئول کارگاه وظیفه نظارت بر اجرای صحیح پروژه، کنترل کیفیت و هماهنگی با سایر عوامل اجرایی را بر عهده دارد.
مجری حقوقی موظف است مسئول کارگاه را به افراد زیر معرفی کند:
- صاحب کار: مالک پروژه
- مهندس ناظر هماهنگ کننده: ناظری که بر کلیه فعالیت‌های ساختمانی نظارت دارد
سایر وظایف و مسئولیت‌ها
علاوه بر موارد ذکر شده، مجری حقوقی ساختمان مسئولیت‌های دیگری نیز دارد که برخی از آن‌ها عبارتند از:
- رعایت قوانین و مقررات ساختمانی: مجری باید از تمامی قوانین و مقررات ساختمانی از جمله مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌های اجرایی و ضوابط شهرداری‌ها تبعیت کند.
- کنترل کیفیت اجرا: مجری موظف است از کیفیت اجرای کار اطمینان حاصل کند و از مصالح ساختمانی استاندارد استفاده کند.
- ایمنی کارگاه: ایجاد محیطی امن برای کارگران و رعایت اصول ایمنی در طول اجرای پروژه از دیگر وظایف مجری است.
- تهیه و نگهداری اسناد و مدارک: مجری باید تمامی اسناد و مدارک مربوط به پروژه را تهیه و نگهداری کند.
گروه مهندسین پویش، انتخابی مطمئن برای اجرای پروژه‌های ساختمانی شما. شماره تماس: ۴۱۳۸۵۰۰۰ ۰۲۱
مقررات حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی ساختمان
مجریان حقوقی ساختمان نقش بسیار مهمی در اجرای موفق پروژه‌های ساختمانی ایفا می‌کنند. این افراد مسئولیت نظارت بر کلیه مراحل ساخت و ساز، از آغاز تا پایان پروژه را بر عهده دارند. برای تضمین کیفیت و ایمنی ساختمان‌ها، قوانین و مقررات مشخصی برای فعالیت مجریان حقوقی وضع شده است. در این مقاله به بررسی مهمترین مقررات حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی ساختمان می‌پردازیم.
مسئولیت حسن انجام کار
یکی از مهمترین مسئولیت‌های مجری حقوقی، تضمین حسن انجام کار ساختمان است. به این معنی که مجری باید تمامی مراحل ساخت و ساز را مطابق با نقشه‌ها، مشخصات فنی و استانداردهای موجود اجرا کند. در صورت بروز هرگونه مشکل یا نقص در ساختمان، مجری مسئول جبران خسارت خواهد بود.
محدودیت فعالیت همزمان
اشخاص حقیقی شاغل ، اعم از هیئت مدیره، مدیرعامل یا کارکنان، نمی‌توانند به صورت همزمان از ظرفیت اشتغال شخصی خود استفاده کنند. این محدودیت به منظور جلوگیری از تضاد منافع و افزایش کیفیت خدمات ارائه شده اعمال می‌شود.
تعویض مجری حقوقی
در صورت انصراف یا بازماندن هر یک از اشخاص شاغل در مجری حقوقی، مجری موظف است ظرف مدت ۱۵ روز جایگزینی با همان صلاحیت معرفی کند. همچنین، در صورت پایان یافتن قرارداد یا سلب صلاحیت مجری، عملیات ساختمانی متوقف شده و ادامه آن منوط به معرفی مجری جدید خواهد بود.
نظارت بر مجری حقوقی
نظارت بر فعالیت مجریان حقوقی بر عهده چندین نهاد است:
- ناظر ساختمان: ناظر ساختمان به عنوان نماینده مالک، بر اجرای صحیح پروژه نظارت می‌کند.
- سازمان نظام مهندسی: این سازمان بر عملکرد کلیه مهندسان و مجریان نظارت دارد.
- وزارت راه و شهرسازی: این وزارتخانه بر اجرای کلیه قوانین و مقررات ساختمانی نظارت عالیه دارد.
نتیجه‌گیری
در صورت بروز اختلاف بین ناظر، مجری و مالک، مکانیزم‌هایی برای حل اختلاف پیش‌بینی شده است. این مکانیزم‌ها معمولاً شامل ارجاع اختلاف به کمیسیون‌های تخصصی یا مراجع قضایی است. در صورتی که صاحب کار به دلایل غیر مرتبط با مجری، اجرای پروژه را به تأخیر اندازد، مجری می‌تواند به سازمان نظام مهندسی و مراجع ذی‌ربط شکایت کند.
مقررات حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی ساختمان، با هدف تضمین کیفیت و ایمنی ساختمان‌ها وضع شده است. رعایت این مقررات توسط مجریان حقوقی، منجر به افزایش رضایت‌مندی مالکان و بهبود کیفیت زندگی شهروندان خواهد شد.
