اهمیت استعلام جواز شهرداری تهران در چیست ؟
اهمیت استعلام جواز شهرداری در تهران در چیست ؟
در بسیاری از مواقع مشاهده می شود که برای اطمینان از انجام برخی مراحل قانونی نیاز
استعلام جواز شهرداری تهران است. استعلام جواز شهرداری و پایان کار ساختمان را معمولا با
هدف بررسی اطلاعاتی نظیر تاریخ صدور نوشته شده در آن، مساحت و تعداد طبقات مجاز است.
در برخی از مواقع بین میان گفته های صاحبان و مدارک موجود وجود دارد در برخی موارد میان گفته های
مالک و مدارک موجود اختلافات جدی وجود دارد که امکان دارد خریداران را با زیان های قابل توجه روبرو کنند.
در چه مواردی نیاز به استعلام جواز شهرداری تهران وجود دارد؟
سن ساختمان: یکی از مواردی که باعث به اقدام استعلام جواز شهرداری تهران می شود تشخیص سن ساختمان است.
با توجه به اینکه سن ساختمان از تاریخ صدور پروانه ساختمانی محاسبه می شود با توجه به این امر اهمیت
دسترسی به اطلاعاتی که در جواز ساختمانی موجود است علی الخصوص تاریخ صدور آن چند برابر می شود.
پیش خرید آپارتمان: یکی دیگر از نکات مهمی که در زمینه استعلام جواز شهرداری تهران وجود دارد پیش خرید آپارتمان است.
این امر نیز برای تطبیق مالک و سازنده ی ملک با مدارک ادعایی مجام می پذیرد.
بنابراین نتیجه می گیریم در هنگام پیش خرید دسترسی و اطمینان از صحت جواز شهرداری برای ساخت
مانند عدم خلافی و پایان کار باعث می شود از جزئیات اطلاعات مختلف در رابطه با ساختمان آگاهی یابید.
این اطلاعات شامل: مساحت هر طبقه، سیستم های سرمایشی و گرمایشی و سایر امکانات آن و همچنین تعداد طبقات نیز می شود که در تصمیم افراد تاثیر زیادی خواهد داشت.
بانک ها و موسسات مالی: یکی دیگر از موارد که برای استعلام جواز شهرداری تهران اقدام می شود
بانک ها و موسسات مالی هستند که برای دریافت تسهیلات باید شماره پرونده و مشخصات ملک آن را تحویل
داده از سوی بانک ها نیز می توانند برای تایید مدارک اقدام کنند.
خرید نوساز بدون اخذ پایان کار ممنوع است
توجه داشته باشید که اگر در نظر دارید که ملک نوسازی را خریداری کنید که مدت زیادی است که عملیات
ساختمانی آن پایان یافته است اما فاقد پایان کار است به عنوان یک ریسک بزرگ است.
به این دلیل که احتمال تخلفات زیادی وجود دارد و این امکان است که خریدلران را دچار ضررهای زیادی کند.
به همین دلیل امکان استعلام جواز شهرداری تهران ایجاد شده است.
چرا استعلام جواز شهرداری تهران دارای اهمیت است
استعلام جواز شهرداری تهران مربوط به دو سند است که از لحاظ قانونی از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند.
خریداران املاک برای اطمینان از طی شدن فرایند قانونی و همچنین رعایت اصول ساخت و ساز باید برای
استعلام جواز ساخت با پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اقدام نمایند. البته در موقعیت های دیگر نیز به
این دو سند احتیاج خواهید داشت.
در ادامه بحث استعلام جواز شهرداری تهران قصد داریم به مراحل صدور پروانه ساختمان نیز اشاره کنیم.
مراحل صدور جواز ساخت یا پروانه ساخت در شهرداری تهران
- امروزه شهرداری برای متقاضیان ساخت و ساز دفترچه‌هایی با عنوان شناسنامه ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهد که در آن صدور پروانه ساختمان، نداشتن خلافی و پایان کار مجموعاً قابل‌مشاهده است.
- شناسنامه ساختمان اطلاعات زیادی از هویت ساختمان و تمام مطالب مربوط به ساختمان را شامل می‌شود. همچنین تاریخ صدور پروانه ساختمان و مشخصات زمین، محل احداث بنا، هویت مالکیت و نوع مالکیت وی، مهندس ناظر، محاسبات و تاسیسات قابل‌استفاده در ساختمان، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، استفاده مسکونی یا تجاری بنا، میزان تراکم ساختمان، مشخصات طبقات ساختمان، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات ساخت، نحوه تمدید عوارض گوناگون همچون عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، گواهی عدم خلاف و درنهایت گواهی اتمام کار ازجمله اطلاعاتی است که در شناسنامه ساختمان قابل‌مشاهده است.
بنابراین برای گرفتن مجوزهای لازم و باید مراحل زیر به ترتیب طی شوند:
۱- تشکیل پرونده: در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد
برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند.
برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی
معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری
سال جاری و سال‌های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود
را کتباً در این مراکز ثبت کند.
۲- دستور صدور بازدید: بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده
را بر عهده می‌گیرند.
بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می‌کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان
و بنای ساختمان و مجاورین بنا را مورد بررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مجوز ساخت تعداد طبقه‌های
جدید ساختمان مؤثر خواهد بود. به‌طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان
برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد.
۳- بررسی گزارش مأمور فنی و کاربری ملک: در برخی از شهرهای بزرگ مثل تهران طرح تفصیلی اجرا
می‌شود یعنی قوانین ساخت و ساز در هر نقطه شهر مشخص‌شده است.
کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می‌کند.
در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح‌های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت
بیشتری بررسی‌شده تا مشخص شود که ساخت و ساز بنا با پروژه‌های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر.
اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود.
۴- دستور نقشه: بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می‌شود.
در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری، مساحت زمین بعد
از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه ذکر می‌شود.
بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه‌ای که ملک در آن
واقع‌شده است و همچنین متراژ سند(نه متراژ موجودی زمین) و عرض‌گذر تعیین می‌شود. در مرحله بعد دستور
نقشه به مهندس معمار ارجاع داده می‌شود.
۵- طراحی نقشه: در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، نقشه معماری
برای ملک طراحی می‌شود.
طراحی نقشه معماری از مهم‌ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است
زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می‌شود.بعد از طراحی
نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به
اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح مجدداً نقشه به دفاتر
خدمات مهندسی ارجاع داده می‌شود تا تأییدیه نقشه دریافت شود.
۶- پرداخت عوارض شهرداری: بعد از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات عنوان‌شده از سوی دفاتر
خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و
نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین می‌شود.
۷- تهیه مدارک پیش‌نویس: بعد از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تأییدیه اداره درآمد منطقه
شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش‌نویس آماده شود.
برای تهیه پیش‌نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند.
سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر
قراردادی بسته می‌شود.
سپس باید برگه‌های سهمیه آن‌ها به انضمام قرارداد فی‌مابین به‌عنوان ملاک تکمیلی پیش‌نویس پروانه به
دفاتر خدمات الکترونیک شهر تحویل داده شود.
همچنین برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تأییدیه نما باید توسط مالک تهیه شود.
اگر زیربنای ساختمان متراژی بیش از ۲۰۰۰ مترمربع داشته باشد مشمول اجرای ماده ۳۳ نظام مهندسی
ساختمان خواهد شد.
بنابراین باید تأییدیه نقشه‌های سازه، تأییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، تأییدیه نقشه‌های تأسیسات برق و
مکانیک از سوی سازمان نظام مهندسی اخذ شود.
درمجموع مدارک پیش‌نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود عبارت‌اند از:
- برگه سبز مهره شده ۴ رشته شامل سازه معماری، برق و مکانیک.
- برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر.
- برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تأییدیه نما.
- فایل‌های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک.
- چک لیست‌های مبحث ۱۹ و ۶ بارگذاری و زلزله.
- برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تأییدیه خاک.
۸- چاپ پروانه: بعد از تأییدیه نقشه‌های چهار رشته و پروسه اخذ تأییدیه‌های دفتر خدمات شهری و
تأییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تأییدیه رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری
و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تأییدیه‌ها به‌صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان
چاپ می‌شود.
در مجموع گروه شرکت های مهندسین پویش در کنار شماست تا بهترین و ساده ترین راه حل ها رو برای شما عنوان کند.
1 Comment
عالی بود