صدور پروانه برای قطعه زمینی که با قطعه بندی‌های مصوب مغایرت دارد
تفکیک یا تقسیم بندی زمین قطعه بندی زمین، اصول و ضوابط شهرداری مختص به خود را دارد که باعث می‌شود در ساخت و ساز، قطعات زمینی متفاوت و با ارزش‌های متفاوت داشته باشیم. پیش از پرداختن به این موضوع که ضوابط شهرداری در مورد قطعات زمین با قطعه‌بندی خارج از هنجار چگونه است، به انواع […]
ضوابط شهرداری تامین پارکینگ واحدهای اداری
ضوابط شهرداری تامین پارکینگ ایجاد پارکینگ از جمله چالش‌های طراحی یک ساختمان است که بسته به نوع کاربری ساختمان، ضوابط شهرداری ویژه خودش را دارد. ضوابط شهرداری تامین پارکینگ محدودیت‌هایی برای پارکینگ‌ها اعمال نموده است که برای هر طراح و هر ساختمانی، قواعد و قوانین جاگذاری پارکینگ در پلان اغلب فضاها را تحت تاثیر خود […]
نحوه پیگیری پرونده‌های شهرسازی
نحوه پیگیری پرونده‌های شهرسازی ضوابط شهرداری و ساخت و ساز ممکن است شما به دلایلی مثل صدور پروانه ساخت یا مجوز ساخت در شهرداری پرونده داشته باشید. هرچیز مربوط به ساخت و ساز باید از فیلتر ضوابط شهرداری عبور کند. پروانه ساخت نیز یک سند است که توسط شهرداری صادر می‌شود و باید برای رعایت […]
ارتفاع مجاز واحدهای تجاری در همکف و طبقات
ارتفاع مجاز واحدهای تجاری در همکف و طبقات کاربری تجاری ساختمان کاربری ساختمان‌ها ۸ نوع است که هریک ضوابط شهرداری مختص خود را داراست. کاربری ها شامل مسکونی، کشاورزی، صنعتی، ورزشی، خدماتی، معدن، بدون کاربری و تجاری است. از این میان اگر بخواهیم به‌طور ویژه به ضوابط شهرداری کاربری تجاری بپردازیم، باید از تعریف کاربری […]
ضوابط واحدهای تجاری محله‌ای
ضوابط اجرایی واحدهای تجاری محله ای در این‌جا با ساختمانی مواجه هستیم که دارای کاربری تجاری است ولی در مقیاس محله ای که ضوابط شهرداری خاصی بر آن اعمال می‌شود. ابتدا به تعریف جداگانه واحد تجاری و محله می پردازیم سپس ضوابط شهرداری را بررسی می‌کنیم. نظام تقسیمات شهری : چگونگی تقسیم بندی فیزیکی شهر، […]
ضوابط احداث کنسول بر روی گذرها
ضوابط احداث کنسول بر روی گذرها کنسول یا پیش آمدگی چیست ممکن است به هر دلیلی اعم از دلایل سازه‌ای یا سلیقه معمار در طراحی پلان، بخشی از ساختمان کنسول شده باشد، که آن را به صورت پیش آمدگی و بیرون زدگی می بینیم که عموما از ضوابط شهرداری تخطی نمی‌کند. کنسول ها مسقف هستند […]
ضوابط درباره مهلت اتمام عملیات ساختمانی چه می‌گویند؟
ضوابط درباره مهلت اتمام عملیات ساختمانی چه می‌گویند؟ ضوابط شهرداری مربوط به اتمام عملیات ساختمانی در بالای پروانه ساختمانی با تبعیت از ضوابط شهرداری، عنوانی تحت مهلت اتمام عملیات ساختمانی درج شده است. این به این معنی است که کار ساخت و ساز ساختمان شما، پیش از رسیدن به مهلت تعیین شده باید به اتمام […]
بررسی ضوابط شهرداری در کمیسیون طراحی شهری
کمیسیون طراحی شهری نظارت بر طراحی شهری در قالب ضوابط شهرداری، برای داشتن شهری که در کنار زیبایی نیازهای یک شهروند را برطرف کند، از جمله بایدهایی است که مسئولان حوزه شهرسازی و معماری باید در نظر بگیرند. در این راستا و به هدف براورده شدن اهداف بلند مدت تحقق شهر آرمانی، برگزاری جلسات کمیسیون […]
درخصوص گذرهایی که جدول خیابان اجرا شده کنترل کف چگونه است ؟
به طور کلی مهندس ناظر است که وظیفه دارد با توجه به کدهای ارتفاعی نقشه های معماری روی جداول اجرا شده را حالت صفر در نظر بگیرید و بر اساس ضوابط شهرداری و رقوم را کنترل نماید در این زمینه شهرداری مسئولیتی ندارد. برای رفع ابهام نیز بهتر است به حوزه شهرسازی و معماری منطقه […]
کنترل کف چه زمانی باید صورت گیرد ؟
زمانی که کار گودبرداری با نظارت متخصصان و ضوابط شهرداری به پایان رسید باید کنترل کف انجام شود. مالک می‌بایست با در دست داشتن مداره به شهرداری مربوطه مراجعه کند تا پروسه اداری کنترل کف آغاز شود. پس از اتمام کار می‌توان از شهرداری برای کنترل درخواست کرد. می‌بایست در طی پروسه نقشه‌ها کاملا انطباق […]