کنترل گود انبوه سازان توسط چه قسمت‌هایی انجام می گردد ؟
بر اساس ضوابط شهرداری مختصات گود و ارتفاع توسط واحد GPS برداشت و توسط واحد GIS با سایت پلان مصوب منطبق و کنترل می شود . بخش گودبرداری یکی از حساس‌ترین مراحل ساخت و ساز است. می‌بایست با نظارت و کنترل بارهای تمامی جوانب سنجیده شود. مهندسان ناظر ساختمان و عملیات گودبرداری و مهاربندی گود […]
حداقل عرض گذر چقدر است ؟
حداقل عرض گذر با توجه به ضوابط و مشکلات ترافیکی تعیین می گردد اما به هر صورت نباید از ۶ متر کمتر باشد. به طور کلی راه برون شهری و درون شهری دسته بندی‌های متفاوت دارد. راه برون شهری اگر راه اصلی عریض باشد باید بر اساس ضوابط شهرداری و راه‌سازی حداقل عرض ۱۳٫۳۰ برای […]
تفکیک و افراز املاک چگونه است ؟
پس از تشکیل پرونده در شهرداری و بررسی مطابق ضوابط شهرسازی و معماری و مقایسه با حد نصاب مجاز تفکیک منطقه و تامین حقوق شهرداری بررسی و اقدام می گردد . در ابتدا باید بدانید که بر اساس ضوابط شهرداری افراز و تفکیک چیست؟ معنی افراز جدا کردن سهم مشاع از شریک یا شریکان است […]
مسئولیت جابجائی ملک و جابجائی در احداث بنا بعهده کیست ؟
کلیه مسئولیتهای مربوط به جابجائی ملک و احداث بنا و تعارض و تداخل بر عهده مالکین املاک می باشد و شهرداری هیچگونه مسئولیتی ندارد. به طور کلی پس از اخذ مجوزهای لازم برای احداث بنا می‌بایست بر اساس طرح ارائه شده عمل کرد. در صورت اعمال هرگونه تغییر در نقشه مورد تایید احتمال بروز مشکل […]
دسترسی و نورگیر از فضای سبز حاشیه معبر چگونه است ؟
بر اساس ضوابط شهرداری در فضای سبز حاشیه معابر هرگونه ساخت و ساز و دسترسی پیاده و سواره ممنوع است و در مورد بحث نورگیر بودن نیز نیاز است که بررسی‌های لازم در شورای معماری منطقه انجام شود. واقعیت این است که فضای سبز حاشیه معابر بیش از آنکه به نظر می‌آید بر سلامت و […]
بر اساس ضوابط شهرداری دسترسی سواره در املاکی که از دو یا چند گذر دسترسی دارند چگونه است ؟
در ساختمان سازی گاهی پیش می آید که یک سازه دوبر سه بر و یا چهاربر است. ینی از دو سمت سه سمت و یا چهار سمت دسترسی به گذرها دارد. در این مواقع برای مالک مهم ترین مساله این است که دسترسی سواره از کدام سمت باشد. طبق ضوابط شهرداری بهترین دسترسی سواره باید […]
بر اساس ضوابط شهرداری حریم معابر چقدر است؟
در ساختمان سازی با توجه به ضوابط شهرداری باید به این نکته توجه داشت که حریم معابر هنگام ساخت رعایت شود و سازنده باعث سد معبر نشده و حریم معابر را هنگام ساخت رعایت کند تا اگر در طی سالیان، پیشروی و پسروی سازه رخ بدهد حریم معابر حفظ شود. در ضوابط شهرداری با توجه […]
بر اساس ضوابط شهرداری ساخت و ساز در حریم معابر بیش از ۲۰۰ متر چگونه است ؟
بر اساس ضوابط شهرداری ساخت و ساز در حریم معابر بیش از ۲۰۰ متر چگونه است ؟ در زمینه ساخت و ساز در حریم معابر با طول بیش از ۲۰۰ متر بر اساس ضوابط شهرداری مشخص شده است که از نظر حقوق کاربری؛ آن میزان عرصه‌ای که در حریم واقع شده است که مالک تعلق […]
بر اساس ضوابط شهرداری جهت اعلام کاربری اراضی بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع به چه مدارکی نیاز است ؟
بر اساس ضوابط شهرداری جهت اعلام کاربری اراضی بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع به چه مدارکی نیاز است ؟ جهت اعلام کاربری اراضی بیشتر از ۱۰۰۰ متر مربع طبق ضوابط شهرداری مدارک مورد ارائه تصویر مصدق سند شش دانگ مالکیت ، تصویر مصدق شناسنامه مالک ، ارائه اصل نقشه ۲۰۰۰/۱ کارشناس رسمی دادگستری ، ارائه تصویر […]
بر اساس ضوابط شهرداری اعلام کاربری به چه اشخاصی حقیقی یا حقوقی مجاز است ؟
بر اساس ضوابط شهرداری اعلام کاربری به چه اشخاصی حقیقی یا حقوقی مجاز است ؟ اعلام کاربری اراضی برای اساس ضوابط شهرداری با توجه به ضوابط شهرداری، اعلام کاربری تنها به افراد محدودی مجاز است که این افراد شامل مالک یا مالکین و وکیل قانونی مالک می باشد. از سمت دیگر اعلام کاربری بر طبق […]