گواهی عدم خلاف
گواهی عدم خلاف چیست؟ گواهی عدم خلاف مربوط به زمانی می‌شود که هنوز عملیات اجرایی ساختمان تمام نشده است. این گواهی بنا بر درخواست مالک/ سازنده صادر شده و مراحلی از احداث ساختمان را که تا زمان تقاضا صورت گرفته است تایید می‌کند. این نوع از گواهی کلیه مراحل ساخت و ساز را بر اساس […]
ضوابط شهرداری در محاسبه پارکینگ اداری تجاری
پارکینگ پارکینگ محلی است برای توقف وسایل نقلیه و برای زمانی که از آن‌ها استفاده نمی‌کنیم تعبیه می‌شود. این محل می‌تواند مسقف یا در فضای باز باشد. امروزه با رشد جمعیت و افزایش تراکم به ویژه در شهرهای بزرگ، پارکینگ از نیازهای مهم شهروندی به شمار می‌رود. این نیاز با گسترش روزافزون تعداد خودروهای شخصی […]
مراحل اداری ساخت ساختمان
مراحل اداری ساختمان سازی اگر قصد ساخت و ساز دارید باید از روند قانونی یا اصطلاحا اداری آن نیز مطلع شوید. روندی که تحت عنوان ضوابط شهرداری، مقرراتی را برای انواع ساخت و ساز تعریف نموده است. مراحل اداری ساخت و ساز با گرفتن مجوز یا پروانه ساخت شروع شده و با اخذ پایان کار […]
ایجاد تغییرات معماری در نقشه‌های مصوب
مراحل و روش‌های احداث یک پروژه ساختمانی مراحل مختلفی برای احداث یک ساختمان طی می‌شود. طرح ایده پروژه، خرید زمین، اخذ مجوزهای مربوطه، بازدید از زمین، نقشه برداری و طراحی معماری از جمله مراحل ابتدایی احداث یک ساختمان است. به عبارت دیگر پروژه‌های عمرانی شامل دو فاز کلی طرح و اجرا است. در فاز طراحی […]
محاسبه ارتفاع سقف بتنی
ارتفاع سقف در انواع مختلف ساختمان از نکاتی است که هم به لحاظ فنی و هم از نظر زیبایی مورد اهمیت است. ضوابط شهرداری ارتفاع ۲۸۰ سانتی‌متر را برای سقف استاندارد می‌داند. با توجه به ارتفاع استاندارد، سقف‌های با ارتفاع بیش از ۲۸۰ سانتی‌متر را اصطلاحا سقف بلند و کمتر از ۲۸۰ سانتی‌متر را سقف […]
نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان در شهرک آزادشهر چگونه است؟
رعایت فاصله حداقل ۳ متر از حد شمال ملک در قطعات جنوبی الزامی می باشد. در حالت متعارف نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان باید در قسمت های شمالی زمین باشد. در صورتی که زمین به صورت شرقی و غربی باشد. و امکان احداث بنا در قسمت های شمالی وجود نداشته باشد، محل استقرار […]
پروانه اضافه اشکوب صادر می شود یا خیر؟
طبق بخشنامه ابلاغی از سوی شورای اسلامی شهر تهران صدور پروانه اضافه اشکوب ممنوع می باشد. بخشنامه ممنوعیت اضافه اشکوب در شهر تهران به شرح زیر می باشد: مطابق با ابلاغیه ای به شماره ۱۷۲۰۸۳/ ۸۷/ ۸۰ در تاریخ ۳۱ شهریور ۱۳۸۷، که توسط جلسه رسمی و علنی شورای محترم اسلامی شهر تهران مبنی بر […]
پروانه تجاری در چه املاکی صادر می شود؟
پروانه احداث تجاری صرفاً در ملکهایی که در طرح تفضیلی مصوب دارای کاربری تجاری می باشند صادر می گردد. پروانه ساختمان، پرونده ای رسمی می باشد، که از طرف شهرداری برای مشخص نمودن و تعیین کاربری ملک با توجه به طرح تفضیلی آن صادر می شود. هر گونه ساخت و ساز و فعالیت ساختمانی که […]
در کدام قسمتهای منطقه احداث سقف به صورت شیبدار اساسی می باشد؟
قطعات واقع در کوهک، شکیب، یزدانمهر و بشارت، قطعات آزادشهر و شهرک دانشگاه صنعتی شریف اجرای سقف و بام ها در این قطعات به صورت شیبدار انجام می شود. به طور کلی اجرای سقف ها به دو صورت امکان پذیر می باشد. سقف های مسطح و شیبدار. مطابق با ضوابط شهرداری، استفاده از سقف های […]
ارتفاع زیرزمین حداکثر چقدر مجاز می باشد؟
۶۰/۲ متر پس از کفسازی.در ساختمان های چند طبقه و برج ها معمولا از زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری استفاده می شود. تعداد پارکینگ های مورد نیاز برای ساختمان ها تا حداقل ۷۰ % نیاز تعداد واحدها مجاز می باشد. از طرفی رمپ در ورودی پارکینگ مطابق با ضوابط شهرداری جزو، فضای آزاد محسوب […]