ضوابط شهرداری برای ترسیم نقشه ساختمان چگونه است ؟
ضوابط شهرداری برای ترسیم نقشه ساختمان
زمانی که افراد تصمیم به احداث بنا می گیرند باید برای تشکیل پرونده ساختمانی به دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه کرده و برای دستور صدور نقشه ساختمان اقدام می کنند. دستور نقشه ساختمان به وسیله شهرداری در چند برگ صادر شده و از طریق دفتر خدمات الکترونیک به مالک تحویل داده می شود. مالک ساختمان این اجازه را دارد که براساس طرح تفصیلی و ضوابط شهرداری درخواست طراحی نمایند.
مدارک مورد نیاز برای اخذ نقشه ساختمان
- اصل و تصویر سند مالکیت ملک
- اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی
- اصل و تصویر آخرین فیش نوسازی ملک
- در صورت فوت مالک، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی وراث و نیز گواهی انحصار وراثت می‌بایست ارائه شود.
- نقشه‌ای با مقیاس ۲۰۰۰/۱ از وضعیت موجود ملک که محل ملک را به‌طور دقیق مشخص نماید.
- در رابطه با املاک دارای شکل خـاص یـا شیب خیلی تـنـد یا املاک با متراژ بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع، نـقـشـه ۲۰۰۰/۱ دارای تأییدیه مهندس ذیصلاح، می‌بایست ارائه گردد.
- اگر ملک، بنا (ساختمان) نداشته باشد، می‌بایست رای کمیسیون ماده ۱۲ یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون زمین شهری نیز ارائه گردد.
- اصل و تصویر صورت‌جلسه تفکیکی برای املاکی که به‌صورت آپارتمان هستند.
- فیش آب، برق، گاز و تلفن ارائه شود.
- اگر مالک شخص حقوقی (شرکت) باشد، می‌بایست معرفی‌نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی نیز ارائه گردد.
- در صورت مراجعه وکیل قانونی مالک، اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل الزامی است.
- جهت درخواست صدور پروانه، همه مالکین یا وکیل قانونی ایشان می‌بایست حضورداشته باشند.
اطلاعاتی که در دستور نقشه ساختمان ارائه می‌گردد عبارت است از:
- شماره پرونده شهرداری
- مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسایی ملک
- نوع بافت منطقه
- مشخصات مالک یا متقاضی
- ابعاد سندی ملک، ابعاد موجود ملک، ابعاد گذر
- ابعاد باقیمانده ملک بعد از تصحیح
- مساحت ملک طبق سند، طبق وضعیت موجود و همچنین بعد از اصلاح
- کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی موجود
- تجاوز به حریم گذر و نیز ملک هایی که در مجاورت ملک موردنظر واقع‌شده است
- توضیحات بر و کف ملک
- توضیحات پهنه‌بندی موجود در طرح تفصیلی مصوب که شامل نوع پهنه، درصد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا، حداکثر پیشروی و نیز سطح اشغال می‌شود.
- جانمایی ملک موردنظر طبق سامانه طرح تفضیلی
- توضیحات دستور نقشه ساختمان صادره
مراحل صدور دستور نقشه به صورت زیر انجام می‌شود
مرحله اول : تشکیل پرونده
کارشناس تشکیل پرونده، وظیفه دارد، بعد از بررسی و تائید درستی مدارک و تطبیق آن‌ها، درخواست فرد متقاضی را در سیستم ثبت کند و رسید آن را که شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، نام بازدیدکننده و زمان بازدید است، تحویل متقاضی نماید.
مرحله دوم : بازدید
کارشناس بازدید، وظیفه دارد، در زمان اعلام‌شده ازملک موردنظر، بازدید به عمل آورد و گزارشی را در سیستم ثبت نماید. لطفاً در زمان مقرر، شرایط موردنیاز را برای بازدید ازملک، فراهم آورید. در غیر این صورت، مسئولیت تأخیر در پروسه بررسی پرونده و هزینه های مربوط به آن، بر عهده شما خواهد بود.
مرحله سوم : طرح تفصیلی و بر و کف
مسئول مرتبط، نظریه طرح تفصیلی و بر و کف ملک را به‌صورت سیستمی از شهرداری منطقه اخذ می‌نماید و پرونده الکترونیک به مرحله صدور دستور نقشه، ارسال می‌گردد. مسئول دفتر خدمات الکترونیک شهرداری، موظف به پیگیری نحوه پیشرفت پرونده از شهرداری منطقه است.
مرحله چهارم : صدور دستور نقشه ساختمان
پس از تأیید مسئول بخش مربوطه، دستور نقشه ساختمان در دفتر خدمات الکترونیک شهر، چاپ و تحویل شخص درخواست‌کننده می‌گردد.
در زمان اخذ دستور نقشه توجه داشته باشید که مربوط به ملک موردنظر شما باشد و اطلاعات آن اختلافی با مشخصات اصلی ملک نداشته باشد.
محل اخذ صدورنقشه ساختمان کجاست ؟
- ابتدا باید ابعاد ملک بر اساس ابعاد اصلاح‌شده موجود در دستورنقشه ساختمان، مشخص شود.
- سپس پیشروی طولی ملک بر اساس ابعاد موجود در سند، در نظر گرفته شود.
- سپس درز انقطاعی که می‌بایست بین ملک موردنظر و املاک مجاور رعایت شود، بر اساس فرمول مربوطه محاسبه می‌گردد.
- محل مشاعات شامل راه‌پله و آسانسور، مشخص شود .
- محل پارکینگ مربوط به هر واحد تعیین شود.
- پلان طبقات با رعایت نکات معماری و سازه ای، طراحی شود
با توجه به مواردی که در بالا ذکر کردیم اخذ دستور نقشه ساختمان به عنوان یکی از مهم ترین مراحل پیش ساخت به شمار می رود. این موضوع باعث می شود که ابهامات موجود در رابطه با وضعیت فعلی ملک از بین رفته و با توجه به مواردی که در دستور نقشه نوشته شده است طراحی ساختمان انجام می گیرد.
ضوابط و استاندارد های شهرداری در نقشه ساختمان
– در تهیه نقشه شهرداری کلیه اتاق های قابل سکونت باید دارای نور مستقیم کافی و هوای آزاد بوده و سطح هر اتاق مسکونی دست کم ۷.۵ مترمربع باشد، مشروط بر این که حجم اتاق در هیچ حال کمتر از ۲۲.۵ مترمکعب نباشد
– مطابق ضوابط شهرداری سطح پنجره های هر اتاق مسکونی باید دست کم مساوی یک هشتم سطح آن باشد.
– در تهیه نقشه شهرداری ارتفاع اشکوب اول از کف تا زیر سقف دست کم سه متر بوده و ارتفاع اشکوب¬های دیگر از کف تا زیر سقف نباید از ۲.۸ متر کمتر باشد.
تبصره – ارتفاع گاراژ شامل این ماده نخواهد بود.
– قسمت های مسکونی ساختمان و زیرزمین باید به طور کلی در مقابل رطوبت عایقکاری شده باشند.
– گرمابه و سرویس بهداشتی در داخل ساختمان باید مستقیماً از خارج نور و هوا گرفته و از لحاظ وسائل بهداشت از قبیل سیفون و هواکش کامل باشد به علاوه هواکش هر سرویس بهداشتی یا هواکش گرمابه باید هرکدام مستقل باشد.
– مطابق ضوابط شهرداری حداقل ابعاد سرویس بهداشتی و گرمابه و دوش به طریق زیر خواهد بود.
الف- سطح سرویس بهداشتی ۱.۲۰ × ۱ متر ارتفاع ۲.۳ متر.
ب- سطح گرمابه ۱.۵× ۲ متر ارتفاع ۲.۳۰ متر.
ج- سطح دوش ۱.۲ × ۱ متر ارتفاع ۲.۳۰ متر.
