مراحل اداری ساخت ساختمان
مراحل اداری ساختمان سازی اگر قصد ساخت و ساز دارید باید از روند قانونی یا اصطلاحا اداری آن نیز مطلع شوید. روندی که تحت عنوان ضوابط شهرداری، مقرراتی را برای انواع ساخت و ساز تعریف نموده است. مراحل اداری ساخت و ساز با گرفتن مجوز یا پروانه ساخت شروع شده و با اخذ پایان کار […]
تغییر کاربری ملک شخصی
انواع ملک از نظر نوع کاربری در فضاسازی‌های شهری کاربرد‌های مختلفی برای انواع ملک یا ساختمان تعریف شده است. این کاربرد‌ها با توجه به نوع استفاده و موقعیت ملک و با استناد به طرح تفصیلی، توسط کارشناسان تعریف شده و تحت عنوان ضوابط شهرداری در اختیار عموم قرار گرفته است. بر این اساس سازندگان و […]
ایجاد تغییرات معماری در نقشه‌های مصوب
مراحل و روش‌های احداث یک پروژه ساختمانی مراحل مختلفی برای احداث یک ساختمان طی می‌شود. طرح ایده پروژه، خرید زمین، اخذ مجوزهای مربوطه، بازدید از زمین، نقشه برداری و طراحی معماری از جمله مراحل ابتدایی احداث یک ساختمان است. به عبارت دیگر پروژه‌های عمرانی شامل دو فاز کلی طرح و اجرا است. در فاز طراحی […]
محاسبه ارتفاع سقف بتنی
ارتفاع سقف در انواع مختلف ساختمان از نکاتی است که هم به لحاظ فنی و هم از نظر زیبایی مورد اهمیت است. ضوابط شهرداری ارتفاع ۲۸۰ سانتی‌متر را برای سقف استاندارد می‌داند. با توجه به ارتفاع استاندارد، سقف‌های با ارتفاع بیش از ۲۸۰ سانتی‌متر را اصطلاحا سقف بلند و کمتر از ۲۸۰ سانتی‌متر را سقف […]
نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان در شهرک آزادشهر چگونه است؟
رعایت فاصله حداقل ۳ متر از حد شمال ملک در قطعات جنوبی الزامی می باشد. در حالت متعارف نحوه احداث بنا و محل استقرار ساختمان باید در قسمت های شمالی زمین باشد. در صورتی که زمین به صورت شرقی و غربی باشد. و امکان احداث بنا در قسمت های شمالی وجود نداشته باشد، محل استقرار […]
پروانه اضافه اشکوب صادر می شود یا خیر؟
طبق بخشنامه ابلاغی از سوی شورای اسلامی شهر تهران صدور پروانه اضافه اشکوب ممنوع می باشد. بخشنامه ممنوعیت اضافه اشکوب در شهر تهران به شرح زیر می باشد: مطابق با ابلاغیه ای به شماره ۱۷۲۰۸۳/ ۸۷/ ۸۰ در تاریخ ۳۱ شهریور ۱۳۸۷، که توسط جلسه رسمی و علنی شورای محترم اسلامی شهر تهران مبنی بر […]
پروانه تجاری در چه املاکی صادر می شود؟
پروانه احداث تجاری صرفاً در ملکهایی که در طرح تفضیلی مصوب دارای کاربری تجاری می باشند صادر می گردد. پروانه ساختمان، پرونده ای رسمی می باشد، که از طرف شهرداری برای مشخص نمودن و تعیین کاربری ملک با توجه به طرح تفضیلی آن صادر می شود. هر گونه ساخت و ساز و فعالیت ساختمانی که […]
ارتفاع زیرزمین حداکثر چقدر مجاز می باشد؟
۶۰/۲ متر پس از کفسازی.در ساختمان های چند طبقه و برج ها معمولا از زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری استفاده می شود. تعداد پارکینگ های مورد نیاز برای ساختمان ها تا حداقل ۷۰ % نیاز تعداد واحدها مجاز می باشد. از طرفی رمپ در ورودی پارکینگ مطابق با ضوابط شهرداری جزو، فضای آزاد محسوب […]
ضوابط شهرداری احداث نورگیر
نورگیر در معماری احداث نورگیرها ضوابط شهرداری ویژه‌ای دارد. اهمیت تعبیه نورگیر مناسب در یک فضای معماری بر هیچ کس پوشیده نیست. نورگیر در معماری نقش‌های زیادی بر عهده دارد. نقش‌هایی مانند تامین نور فضا، تهویه هوا و تامین نیازهای زیبایی شناسی، به گونه‌ای که بازی با نور در فضاهای گوناگون گاهی اصلی‌ترین ویژگی معماری […]
صدور پروانه برای قطعه زمینی که با قطعه بندی‌های مصوب مغایرت دارد
تفکیک یا تقسیم بندی زمین قطعه بندی زمین، اصول و ضوابط شهرداری مختص به خود را دارد که باعث می‌شود در ساخت و ساز، قطعات زمینی متفاوت و با ارزش‌های متفاوت داشته باشیم. پیش از پرداختن به این موضوع که ضوابط شهرداری در مورد قطعات زمین با قطعه‌بندی خارج از هنجار چگونه است، به انواع […]