اصول بازسازی ساختمان چیست ؟ و به چه صورت انجام می شود ؟
درباره ی اصول بازسازی ساختمان باید بگوییم که در صورتی که قصد دارید به نتیجه ی مطلوب
برسید باید اصول و قواعد چارچوب های لازم را رعایت کنید.
یکی از مهم ترین موارد در هنگام بازسازی ساختمان رعایت استاندارد های لازم است.
نکته ی مهم این است که عملیات بازسازی در ساختمان ها هر کدام اصول و نکات مخصوص به خود را دارند.
بازسازی ساختمان چیست ؟
از لحاظ معنای واژه بازسازی به امری مانند مرمت اطلاق می شود که در حین انجام آن یک
گروه از افراد متخصص و حرفه ای یک سری عملیات را اجرا می کنند که به کمک آن ها طول
عمر بنا افزوده شده و امکان بهبود شرایط زندگی در آن جا وجود خواهد داشت.
در کل بازسازی ساختمان شامل عملیات های عمیقی نظیر جابه‌جایی دیوارها، تعمیر و تعویض
لوله کشی‌ها و این قبیل موارد می شود.
معمولا خانه های ویلایی و قدیمی برای بهتر شدن شرایط زندگی در آن ها به بازسازی روی می آورند.
مراحل بازسازی ساختمان چیست ؟
پیش از آن که به اصول و نکات بازسازی ساختمان بپردازیم بهتر است که به صورت کلی مروری
بر روی مراحل بازسازی داشته باشیم که شامل:
- در ابتدا باید نوع بازسازی را انتخاب کنید.
- یک پیمان کار خوب را انتخاب کنید.
- میزان بودجه ی خود را تعیین کنید.
- اخذ مجوزهای لازم.
- طراحی و برنامه ریزی.
- تخریب.
- آغاز عملیات های بازسازی.
- بررسی استانداردها و کیفیت تعیین شده.
- تاییدیه نهایی.
اصول و نکات انتخاب پیمانکار بازسازی ساختمان
انتخاب یک پیمانکار خوب می تواند به نفع کارفرمایان باشد. یک پیمانکار متخصص و حرفه ای
می تواند مشاوره ی مناسب در اختیار کارفرمایان قرار دهد و آن ها را در اموری مانند انتخاب
مصالح، انتخاب و طرح پلان یاری کند. این افراد به علت شرایط کاری و ارتباط با افراد در این
زمینه می توانند برای خرید مصالح مناسب شما را راهنمایی کنند. باید برای انتخاب پیمانکار
به مواردی چند توجه داشته باشید که شامل :
- پیمانکار مورد نظرتان باید در زمینه های مختلف بازسازی تجربه ی لازم را داشته باشند.
- نکته ی دیگر اینکه باید پیمانکاری را انتخاب کنید که از لحاظ سطح کاری با پروژه ی شما هماهنگ باشد.
- پیمانکار باید از با کارفرما ارتباط مناسبی داشته باشد تا امکان هماهنگی همه ی عملیات های لازم
را داشته باشد. - یک پیمانکار حرفه ای باید در درجه ی اول منافع کارفرما را مد نظر قرار دهد.
اصول و نکات گرفتن مجوز بازسازی ساختمان
برای بازسازی همیشه نیاز به دریافت مجوز نیست این مورد صرفا در زمانی نیاز است که قصد
داشته باشید بازسازی را به صورت گسترده انجام دهید.
در ادامه به مهم ترین نکات در ارتباط با بازسازی خواهیم پرداخت.
یکی از مهم ترین کارهایی که باید پیش از اخذ مجوز انجام بدهید این است که با یک مهندس ناظر
مشورت کنید مهندس ناظر پس از اینکه برگه ی درخواست شما را رویت کرد برای دریافت مجوز
بازسازی زیر آن را امضا می کند.
پیمانکار باید پیش از استارت کار از ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و قسمت هایی را که نیاز به
بازسازی دارند را به شکل کلی مشخص کند.
توجه به اینکه آیا کارفرما قصد دارد بازسازی را به شکل کلی یا جزئی انجام دهد بسیار مهم است، این مسئله کمک زیادی برای طراحی اصولی داخلی می کند.
طراحان باید نظر کارفرما را دریافت کرده و طبق خواست آن ها نسبت به طرح ارائه آن ها اقدام نمایند
این عملکرد باعث می شود که بازسازی ساختمان و نمای آن براساس نیازهای کارفرما انجام پذیرد.
بهتر است که از ساختمان خود یک نقشه یا طرح تهیه کنید طی این فرایند باید به صورت کامل
مشخصات ساختمان را تشریح کنید این مشخصات شامل: استاندارد قطعات، خدمات فنی،
مشخصات کامل ساختمان، تعیین کاربری ساختمان و مصالح ساختمان،خصوصیات ساختاری،
مشخصات تاسیساتی ساختمان است.
بعد از تهیه نقشه لازم است که شرایط ساختمان مورد نظر را و همه ی جزئیاتی که به هر قسمت
از ساختمان مربوط می شود را شرح دهید این جزئیات نظیر: بازسازی نمای ساختمان، اتاق پذیرایی،
هال و آشپزخانه، سقف پلکان، زیرزمین، اتاق‌های خواب، اتاق پذیرایی و … می شود. در انتهای نقشه
فراموش نکنید که بخش هایی را که دارای مشکل و نقض هستند و امکان بازسازی ندارند را مشخص کنید.
توجه داشته باشید که قوانین و مقرراتی که در ارتباط با بازسازی وجود دارد از سال ۱۳۶۰ به بعد دچار
تغییراتی شده است.
در حال حاضر این امکان را دارید که به شکل الکترونیکی جواز بازسازی و ساخت را به صورت هم زمان دریافت نمایید.
یکی دیگر از نکات بسیار مهم این است که در هنگام تخریب ساختمان حضور مهندسان ناظر الزامی است.
این مسئله نشان دهنده ی اهمیت زیاد نظرات مهندسان ناظر را نشان می دهد. مهندسان ناظر باید بر آخرین استاندارد های فنی و اصول مهندسی تخریب نظارت داشته باشند.
اصول و نکات تخریب در بازسازی ساختمان
با توجه به حساسیت هایی که عملیات تخریب دارد به عنوان یکی از مهم ترین عملیات اجرایی که مربوط
به بازسازی ساختمان است که باید این اصول را رعایت کرد.
در مورد دیوارهایی که احتیاج به تخریب یا حذف دارند باید با مشورت و هماهنگی پیمانکار و شرکت
ساختمانی انتخاب و تخریب نمایید.
نکته ی دیگری که در مورد دیوارها وجود دارد این است که دیوارهای باربر در داخل سازه ها از اهمیت
بالایی برخوردار هستند. باید در پرداختن به این دیوارها حداکثر احتیاط را رعایت کنید.
ابتدا دیوارهای باربر را مشخص کرده و سپس نسبت به تخریب دیوارها، سرویس بهداشتی و کف
ساختمان اقدام کنید.
پیش از آنکه نسبت به تخریب اقدام کنید همه ی جریان های ورودی را از جمله گاز، آب و برق را قطع کنید.
اصول و نکات ساخت در بازسازی ساختمان
فرایند ساخت و ساز در حین بازسازی را معمولا بعد از تخریب آغاز می کنند کارشناسان برای اینکه
بتوانند نیازهای مشتریان خود را برآورده کنند باید به طرح های مورد نظر آن ها توجه کنند و براساس آن
نسبت به اجرا اقدام کنند.
برای سرعت بخشیدن به بازسازی باید نقاط ضعف ساختمان را شناسایی کرده و سریعا به بازسازی آن بپردازید.
درهنگام بازسازی باید قسمت های مختلف ساختمان را اولویت بندی کنید، بازسازی در هر بخش
اولویت های خاص خود را دارد. به عنوان مثال در سرویس های بهداشتی موضوع عایق کاری بسیار مهم است.
سرویس های بهداشتی را باید بعد از اینکه سیمان کاری آن ها خشک شد ایزولاسیون کنید.
برای خرید مصالح باید با توجه به بودجه و کیفیت آن ها اقدام کنید نکته ی دیگر اینکه مصالحی را انتخاب کنید که با دکوراسیون داخلی هماهنگی کامل داشته باشند.
در هنگام بازسازی ساختمان باید اندازه ی فضا را مد نظر داشته باشید.
